每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
上周五下午和朋友聊天，聊起了北京置换改善买房需求，作为典型的代表，觉得其实就算有新政，现在这个时候，也不敢轻易换房，理由也很简单粗暴：
改善需求肯定是想房子再大一点、品质再好一点，在帝都这样就得在 700 万+。就算是变成首套首付，首付的确是降低了，但月供增加了啊，家庭现金流直接受影响。上有老下有小，经济形势还不明朗，反正自己不敢轻易出手。
结果到了晚上，北京全面执行了“认房不认贷”。忽如一夜春风来，中介、售楼处、开发商等等都在欢呼雀跃。
周边有购房需求的朋友第一时间找到我，吐槽已经被中介各种狂混乱炸，涨价信息扑面而来。我问她，那你准备出手吗?她很淡定地回复：NO。反正也不是一天两天了，好房子该涨还是会涨，其他新房反正为了销售也还有机会。就是把很多纠结的都退出来，肯定要热一波，就看持续多久了。很多国央企的比较有底气，人家公积金一个月就 5k+，双方就 1w。我们这种35 岁+的状况，说不定哪天就失业了。。。。
难道就没有准备立马下手的?穷追不舍又去问了身边一位刚结婚的朋友，典型的婚房在外地，北京无房，非常符合新政。但她的回复是这样的：
不买，我不想把一辈子套牢进去，除非全款或者高首付。先攒钱吧，再看看，主要我这还没生孩子呢，考虑考虑，如果说给他搞香港的身份，那不如直接去香港买房子，还比北京的更值钱。
如果是搞国外的身份，那就直接去国外买，一了百了。如果保留河南的户口，那就不买了，把这个钱给他上国际学校。花不了买房子这个钱。最好的国际学校，从幼儿园上到高中，都花不了一套房子的钱。对买房没有那么大的执念。
经济基本面起来➡️信心恢复➡️预期向好➡️楼市回暖，或许这才是大家认可的常规逻辑。
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