每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
9月5日，丰台的招商臻园开放了样板间。这个月底，就要开盘了，抢十一黄金周的好彩头。
这个项目最大的卖点，是“臻园”二字。十年前，第一个臻园在来广营望京推出，每平4.6万元，现在二手房价超过12万元。
但那个臻园，是由招商地产、九龙仓和华侨城三家联手打造，招商地产是操盘方。而丰台这个臻园，是招商地产独资干的，在6月20日以31.6亿元竞拍拿下。
此臻园和彼臻园，到底有啥不一样？当然了，一个在京城东北角，一个在京城西南角。
楼花天生喜欢找不同。
1、望京臻园容积率是2.5，丰台臻园容积率是2.2，一个规划是15-18层板楼，一个规划是7-11层板楼规划。这是个小学生的数学题，同样的容积率，楼层越多的社区，楼间距就越宽。楼花拿出它们的小区规划图一对比，实在太明显了，丰台臻园的房子分成三个长排，像新兵蛋子一样列队。而望京臻园几乎把楼栋全部打散了，一栋楼只有一个单元，错落有致。
2、楼盘操盘的选择，决定了它的品质。比如，园林。由于望京臻园选择拉高建筑体，把地面空间让位于业主，为打造好园林创造了条件。而丰台臻园一字排开，让巧妇难为无米之炊。楼花觉得，不是招商地产项目总不懂这个道理，楼层越低，造价就越低；园林面积越少，造价就越低。
3、为何丰台臻园选择做7-11层的产品，也有可能是结合片区的特点，有的人就是不喜欢那种高楼大厦的压抑感。楼花也看到了它的出街宣传，称之为“低密度洋房”。当然了，楼层低的房子，电梯不需要那么多，公摊面积自然也就少了。
两个臻园一比较之后，楼花还真不好做判断，密度大小和园林好坏的取舍，萝卜白菜各有人爱。
丰台臻园
望京臻园
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