今年南山的新盘不多，根据住建局公布的第二季度入市的名单，上半年预计也就只有缙樾府、天源华府和荔源雅苑。近日，西丽片区的捂盘大王汉园茗院突然传出即将入市的消息，并公布了户型图！
汉园茗院2019年就开始动工，期间不断传出要开盘的消息却迟迟没有动静，让不少购房者从开始的翘首以盼到现在也逐渐失去了耐心。现在终于要入市了，预计上半年将推售A区约418套房源，户型面积110-169㎡三至四房！
从现场图可以看到，汉园茗院已经是现楼状态，看起来高端大气，外立面以灰色铝板为主装饰，阳台、窗户等都安装好了。
汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。
项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。
汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目旁边即是京基御景峰。
西丽片区新盘不多，目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园，金域阳光家园于2023年9月开盘，均价约8.8万/㎡，推售259套住宅，面积段87-130㎡2-4房。当时仅70个认筹，如今大半年多过去，从网上查到已签认购书仅10套。
丹华公馆于2022年开盘，开盘当天共销售256套，去化率约14.2%，成绩很差。如今两年过去，截至目前查询到还有近70%的房源未售。
丹华公馆和金域阳光家园的地段及配套要优于汉园茗院，不过价格很贵，几乎是割韭菜。这两个项目都是小户型产品为主，汉园茗院则以改善型产品为主。
二手房方面，项目周边二手房近来没什么成交，旁边的京基御景挂牌价约8万/㎡，近来无成交，2023年成交价格在6万-8.7万/㎡，塘朗城去年的成交价在7-9.3万/㎡。
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