花两三千万，买一个不足50年产权的豪宅，你心甘吗？
楼花今天就来讲讲京城东四环的一对欢喜冤家：融创壹号院和御翠园。他们的老板都很牛，一个是地产圈的骇客孙宏斌，一个是全球大富豪李嘉诚。
造成它们的短命的原因，一个是二传手买来的，一个是捂地捂出来的。
一、共同点
1、这两个豪宅，有一个最大的共同点，就是那产权证时，不到50年。不同点是，融创壹号院是期房，三年后交钥匙；御翠园是准现房，就差园林和精装修，最迟一年后交房。
2、在配套上，它们各打一大板，半斤八两，社区里都没啥配套可言。它们都把万象城列入自己的配套。依照楼花的生活经验，只要不能步行去购物，这个配套还是不太方便。不过，御翠园东南角要开通地跌3号线了。
二、不同点
1、楼花担心，融创壹号院未来的交房问题。而这是御翠园的卖点。仅交房这点事儿，楼花还是相信李超人的。
2、从地段上，融创壹号院胜一筹，离四环近，西面隔一条马路就是朝阳公园；御翠园在四环往里，基本算是靠五环了。
3、在豪宅程度上，融创壹号院可以被列入顶豪，单套面积在200-300平之间，总价约2500万-3200万；御翠园顶多是个豪宅，单套面积段为140平和185平，别墅在345平。两个楼盘的买家，并不是一个圈层。
4、在小区内的舒适度上，御翠园会更舒服一下，高层和联排别墅搭配，而且别墅区与高层社区连在一起，高层业主占了便宜，但联排别墅的买家就会有点不开心了。融创壹号院都是纯高层产品，没有阶层之分，但要命的是，西面和北面的风水，被120米高的写字楼挡了。
5、在室内居住舒适度上，融创壹号院要强于御翠园，主要体现在进深与面宽比，一个是1.24：1，一个是2:1。这个比值，越小越舒服。
有关它们装修得有多豪，楼花没有这些参数，不好比较。今天先介绍到这里啦，觉得楼花将的有道理，就请多多点赞和关注。
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