每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
最近楼花收到不少粉丝留言，想请楼花对比下即将入市的万科东庐和正在售卖的国誉朝华，立马安排!
PS：限于目前万科东庐尚未开放售楼处，本篇配图万科东庐为效果图，国誉朝华为售楼处实拍。
万科东庐和国誉朝华相邻，基本的各类配套都重叠，楼花今天只分析差异：
1.小区体量不同。万科东庐规划建面7.85万平米，国誉朝华4.97万平米，万科东庐整体体量更大。体量大带来的直接益处，是在园林和小区活动中心会有更多施展空间，当然，万科东庐具体规划估计还需要再等等。
2.户型面积段差异。万科东庐面积段65/73/89/95/120㎡，相较于国誉朝华46/49/53/56/59/65/66/78/88/93/118㎡，刚改面积段略大。虽然都是刚需上车盘，国誉朝华小面积分布较广，总价低，更容易上车。
丨万科东庐效果图
3.楼栋朝向。国誉朝华12栋楼中，10/12号楼各有一个单元为东西向，而万科东庐21号楼也是东西向。估计也都是为了填同样是2的容积率。
此外，万科东庐4-11层错落有致的搭积木式楼栋布局，与国誉朝华板正的楼栋，虽然会更灵动，但最终美观度还是要画个问号的。
4.国誉朝华距离地铁6号线物资学院700米，且紧邻富和大街，距离比万科东庐要近些，同时也会受公路、地铁噪音影响更明显。万科东庐距离垃圾填埋场更近。同在航线下，室内噪音影响如何，最终要看两家开发商在窗户品牌和选材上了。
5.物业方面，两个项目都是开发商自持物业，但万科物业的口碑和服务美誉度要稍高。
楼花查阅了子今年6月至今国誉朝华的成交情况，国誉朝华指导价6.5/㎡，成交均价5.8万/㎡左右，整体去化率17.31% ，共计成交105套，销售进度相对缓慢。
万科东庐预计月底开放售楼处，下月中旬开盘，正面PK即将一触即发，宝子们更看好谁呢?欢迎留言评论~
丨国誉朝华为售楼处
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