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近日，绿城在北京的第15个项目，位于南五六环间大兴黄村板块的哓月和风正式开盘，首期开盘193套。
对于开盘成绩，开发商给出的数据是，协议去化金额9.44亿元，占首期开盘货值13.48亿元的70%，套数去化率64%。
这似乎是一个相对不错的数据，但注水的成分还是偏大。最终还需要关注的是网签数据，这才是最真实的成绩单。
项目距离地铁4号线还有段距离，算不上纯正的地铁盘。且周边竞品星光成早已开盘，稀释了部分目标客户。
哓月和风总占地面积约6.5万㎡，建筑面积约18.5万㎡，绿地率30%。整体规划建设27栋住宅共986户、1栋幼儿园，主力产品涵盖88㎡三居，到176㎡四居5种户型。
很明显，该盘主要为改善型项目，目标客户为4号线沿线或黄村周边的置换类客户。也就是说，哓月和风能否热销，关键在于目标客户能否将现有的房子顺利出手。
而绿城为了提高效率，从8月拿地，到9月项目定名，再到开盘，中间仅仅用了不到3个月时间，过短的时间也让其蓄客周期大幅缩水。
综上，在京城楼花看来，尽管有绿城强大的品牌做背书，但能否将哓月和风定义成黄村板块热销引领者，还需时间的检验。
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