本周末，北京国贤即将开盘，售卖楼栋包括北区2#、5#、13#、14#、15#、18#;南区1# 、 3#、5#、7#。
此前，楼花已经对北京国贤府做了较为细致的分析，针对即将开盘售卖的楼栋，楼花重新梳理进行了针对性分析，希望能对您有所帮助，也祝大家都能买到心仪的好房。
01 首次开盘楼栋
本周末，北京国贤即将开盘，售卖楼栋包括北区2#、5#、13#、14#、15#、18#，细致来看:
北区 2# 共 48 套，均为 125m²四居，得房率约85%。
北区 5#，14 套为 180m²四居，得房率约 84%;另外 14 套为 164m²四居，得房率约84%。
北区13#，7套为 165m²四居，得房率约 83%;另外 7套为 180m²四居，得房率约84%。
北区 14#共 32 套，均为 145m²四居，得房率约83%。
北区 15#共 32 套，均为 145m²四居，得房率约83%。
北区 18#共 42 套，均为 125m²四居，得房率约85%。
此次开盘南区售卖楼栋包括：南区1# 、 3#、5#、7#，细致来看：
南区 1#共 48 套，均为 100m²三居，得房率约82%。
南区 3#共 42 套，均为 115m²四居，得房率约85%。
南区 5#共 36 套，均为 100m²三居，得房率约82%。
南区7#，6套为 79m²顶层两居，得房率约 82%;另外36套为 100m²三居，得房率约82%。
特别提示：以上信息均为京城楼花综合整理，最终以开发商公布为准。
02 选房指南
北京国贤府位于昌平区北七家，北面不远处还有坟地，离最近的地铁也有2公里。正是因为地段不是很完美，中建智地才会下苦功，用产品来征服市场。
1.3的容积率，没有高低配，是清一色的多层洋房，北区改善型，南区刚需型。临近开盘，大家很关心到底该选那个楼?楼花针对北京国贤府即将开盘的楼栋，特别补上一张选房攻略。
1、北区东偏南30度，南区正南正北。北区很明显，设了中轴线，5#、13#是楼王，楼下也没有电动车停车位。南区的1#、5#都是居住感受不错的(笑脸);
2、北区的14#的西端户存在角煞问题，它们离开斜前方的楼在10米至14米之间，18#西端户有路冲(绿色叉);
3、受噪音或尾气影响的楼栋有，南区有7#、北区的18#;北区18#存在非机动停车位影响，包括南区的3#的西边单元;
4、南北区靠近东侧的户型，还是蛮不错，一个是有20米绿化带，一个旁边是小道;2#尽管北面临街，但基本对居住没啥影响。
03 日照模拟
全年正午太阳高度最低冬至日，北京国贤府即将开盘的楼栋日照模拟如下：
8:30
北区：早晨8:30，13#、18#采光充足，2# 、5#、14# 、15#受到前方楼栋遮挡，部分中低楼栋采光会受影响。
南区：1# 3# 5# 7#楼栋采光充足。
12:30
中午12:30，北区、南区所有楼栋采光充足，在家便可享受冬日暖阳。
16:30
下午16:30，北区：2#、5#、15#、18#;13#阳光一般，14#采光较差。
南区：7#所有楼层还有落日采光，1#、3#仅有靠西的少部分还有采光;5#全楼层基本无采光。
04 户型分析
本周末，北京国贤即将开盘，从户型来看，基本涵盖了北京国贤府的全部户型，楼花逐一做下剖析：
北京国贤府100平三居：麻雀虽小的完美
先来看看100平米户型，的确很方正、很拉风，甚至是近乎完美。
1、客厅、主卧、次卧三面朝南，100平米能做到这个程度，是比较少见的。当然了，楼花还见过90平米户型三房朝南的;
2、主卧和北向次卧都带转角窗，视野上很舒服;
3、餐厅和客厅连在一起，很方正、与U型厨房形成一体，十分大气;
4、次卧卫生间选择在进门的北面，从客厅看很隐蔽，进出门洗手很方便;、
5、预留专门的家政空间，洗衣服、杂物都可以很好的收纳;
此次开盘包含100平三居的楼栋：南区1#、5#、7#。
115平米户型：四房里的奇迹
115平方米户型，北京国贤府做到了四房，还是个四叶草户型。
1、四叶草户型，比较难处理大门和次卫对视的问题。这次，在洗手台边立了一堵墙，四两拨千斤;
2、客厅、主卧和次卧三面朝南，没有房门对视问题，唯有家政空间缩小了，且南向次卧门对着洗衣机，感受会差些;
3、北面是厨房、书房和卧室，厨房放在角上，也有道路，省得油烟味飘进客厅;书房放在中间，是通常的做法，空间百变;
4、厨房有点局促，尤其是冰箱比较厚，可能会占有厨房通道空间，炒作不是很方便;
115平米的四房两厅两卫，能做到这个尺度，还是拜阳台偷面积所赐。它和100平方米户型一样，被放在了南面地块。
此次开盘包含115平四居的楼栋：南区3#。
125平米户型：有点尴尬
125平方米户型，面宽12.1米，进深10.25米，十分舒服的比例。
1、大门进来，穿过餐厅是照壁。这里挂上一幅喜欢的画，就是上好的端景;
2、餐厅与客厅实现了一体化，但似乎餐桌的位置有些尴尬，在动线上有点挡去书房和厨房的路;
3、家政空间和进门的鞋柜放在一起，似乎有些拥挤。主人每次挂衣服，还要先开家政空间的门，不太好用;楼花建议，可以把家政空间像餐厅这边拓展60公分的面积;
4、U型厨房，嵌入冰箱后，显得比较拥挤;
谈点不足之处，这个户型被放置在南面和北面临马路，靠近化粪池和非机动车充电桩。
此次开盘包含125平四居的楼栋：北区2#、18#。
143平米户型：卷出来的王炸
143平米户型，堪称北京国贤府的王炸。
1、客厅、主卧、两个次卧，都朝南。主卧出现了大面积的转角窗，如果不影响隐私的话，这是一大亮点;
2、厨房、餐厅和客厅实现了一体化，尤其是餐厅，巧妙的和厨房融合，不影响走道;如果在餐厅和客厅的侧面加一道隐形门，那卧室区和公区可以做到完全区隔，PARTY搞起～～～
3、主卧实现了南北通透，居然有三面窗户，甚至西面也偷出了飘窗;
4、大门进来，留出了玄关和照壁，有了二进的大宅感觉;
这个超级卷的户型，是北区8栋房子的端户，分列在东西两排，十分工整。
此次开盘包含143平四居的楼栋：北区14#、15#。
163平米户型：客餐厅的阳角之忧
163平米户型，四室两厅三卫，首次出现了暗卫。
1、进门是玄关和照壁，二进之后对着次卧的房门，有点差强人意;
2、厨房、餐厅和客厅虽然是一体化，但多了两个阳角，让一体化打了折扣;楼花提个建议，最好能在客厅做一排柜子，至少可以把一个阳角化解掉;
3、家政空间处理巧妙，从厨房进入，洗衣机的声响，完全传导不到客厅;
4、大门口的次卧带卫生间，除了是暗卫之外，房门和卫生间门出现了打架情况。
此次开盘包含163平四居的楼栋：北区5#、13#。
180平米户型：圆厅别墅点睛之笔
180平米户型，做出了圆厅别墅的感觉，生活最需要的是仪式感，是为点睛之笔。
1、大门进来之后，正前方是十字圆厅，不仅很好地解决了动线问题，还让过道不再漫长与单调。往南，是主卧和次卧，往北一左一右是鞋帽间和家政间，再往里是次卫，两侧是左右卧室，十分安静;
2、最大的两大是边厅设计，厨房、餐厅和客厅一体化，完全没有阳角，侧面偷了一整排的飘窗面积，主人养花、喝茶、健身，都可以在那里实现。;但隐私是个大问题;如果朝西的话，西晒会很厉害;
3、主卧私密性很强，特设了一个玄关;主卫朝南，一般只有别墅才有的待遇;
这个户型，在小区的中轴线上，占据了北区最好的景观资源。
此次开盘包含180平四居的楼栋：北区5#、13#。
综合来看，北京国贤府很”纯“，分区很纯，产品很纯，拿好产品去弥补地段之失，是一个性价比很高的楼盘。
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