每个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
在公示规划设计方案后，建发观堂府立马也将初步户型图放了出来。
目前的主力户型共4款，分别为74平米两居、82平米三居、110平米三居、159平米四居。
虽然是没有尺寸的最终版，但从整体看，大户型还是带有一股浓浓的建发风格。
值得指出的是，在74平米两室两厅一卫中，建发做到了南北通透的户型格局，不过这种直通的代价，是通过明卫窗口来实现的，这给人的感觉多少有些不那么舒服，除此之外，该户型几无硬伤。
82平米三室两厅一卫最大的特点是，将餐厅和客厅做了区隔，此外也实现了卫生间的干湿分离。
110平米三室两厅两卫，则是建发最擅长打造的户型格局，如果非得挑刺，则是两个卫生都没有做到干湿分离。
159平米四加一室两厅两卫几乎是建发璟院157平米户型的升级版。最大的亮点，是主卧南侧和西侧几乎没有墙体，而是做通体做成了大飘窗格局，视野无敌，弊端则是如何有效解决西晒问题。
观堂府住宅容积率2.2，绿地率30%，控高45米；建设用地面积107180.672平方米，建筑面积219497.478平方米；规划住宅户数1108户，机动车停车位1385户。参考楼面价2.49万元／平，指导价5.5万／平。
配套方面方面，观堂府距离地铁昌平县北洼站约500米，从北邵洼至西二旗，约29分钟；距离清华大学附属中学昌平学校约2.3公里；周边有规划的大型商业、酒店、办公、大型医疗用地。
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