每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
前几天，拿到保利朝央和煦规划设计方案，楼花映入眼帘的，只有一个字母：V。
这个V字形地块，位于北京朝阳区十里店乡，总用地规模1.98万平米，地上建筑面积5.54万平方米，容积率2.8，建筑高度56.7米——比限高少了3.3米，指导售价7.8万/平。
小区规划了8栋楼，其中7栋为住宅楼，共394套房，总高9-17层，户型面积为120平、130平、143平、170平的改善大宅，引入了“天字系”、“和字系”的产品系，得房率81%-84%左右，总价900-1300万。
其中，1栋、2栋、3栋为17层，5栋9层，6栋10层，7栋、8栋为11层。整体上，小区呈北高南低走势，位于中间的5栋和6栋层数最低，也是为了让后面的1栋、2栋和3栋能多一些采光。
关于车位，机动车位476个全部在地下，户均1.2个；非机动车位794个——295个在地上，499个在地下。
下面，楼花给大家做一份规划透视解读：
1、小区位于规划垡头西二路和规划朝阳港中路的交汇处，形成V型，直接导致小区风水不佳，形成强烈的路冲，也称路煞。最严重的是8栋（绿色叉）；
2、地块原因，导致除了3栋以往，其余楼栋1#、2栋、5栋、6栋、7栋的边户都出现了临马路的问题，有噪音和尾气影响（红色斜杆标）；
3、大部分地产非机动车位设置不合理，放在小区中央，虽然方便用户使用，但破坏整体景观和影响了安全；
4、由于小区容积率达到2.8，地块不方正，导致楼栋排列时过于紧凑，出现了诸多角煞，如1栋西端户、2栋东端户、3栋西端户、6栋东端户、8栋西端户，楼间距只有13米多点（绿色叉）；
5、1栋和2栋北面为公园，安静。但一边有配套楼和车库出入口，一边有室外运动场地，导致有所影响舒适度；5栋前面有车库出入口和配电室（不笑脸和红色斜杠）；
6、相当理想的单元为1栋、2栋中间户型，3栋中间和东边户型，5栋西边户，但3栋美中不足就是非机动停车场（笑脸）。
小结一下，印象中，保利北京似乎很喜欢拿这种不规则的地块，石景山的保利璟山和煦像非洲地图，如今保利朝央和煦又像字母”V“，看来，央企内心强大，真的不怕煞气。当然，它是把房子建给购房者，你们怕吗？
上一篇：建发观堂府初步户型图流出，74至159平刚改兼顾
下一篇：招商玺价格倒挂与真假热销之谜
