元玺效果图
每个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
近日，苏州“毒地”事件上了热搜。
上海陆家嘴集团2016年，以85.25亿元竞得苏钢集团挂牌出让苏州绿岸95%股权，从而获得苏州高新区17宗土地的开发权。
后陆家嘴在开发部分地块后，发现土地存在重度污染，随后做了详细的排查，结果是14宗土地存在污染情况。为此，陆家嘴将苏钢集团、苏州高新管委会、苏州自然资源规划局等5家被告起诉至法院，索赔100.44亿元。
而苏钢集团也对此事件进行了正面回应，大概意思其在出让过程中已将各种隐患进行了提示，但陆家嘴并未按规定施工，从而造成了二次污染。
很明显，事情已陷入到了双方扯皮的过程中。
而外界在关注此次陆家嘴购买“毒地”事件同时，对其他在原重工业基地上的开发项目，多了一丝忧虑。
01 临近毒地
11月4日，位于北京首钢园内首宗住宅用地案名揭晓：元玺，英文Glorious Park。
这是首钢建投、香港置地、招商蛇口三家联合拿下的新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块住宅项目。两个地块共14栋住宅楼，其中北区8栋，南区6栋。均正南正北排布，019大地块容积率2.7，014小地块容积率2.8，均限高80m，只有019大地块的5号楼能做到24层，层高3.15m，其余楼座11-18层，层高3m。
具体的开发公司是北京首怡科新置业有限公司，首钢占股60%，香港置地占股20%，招商蛇口占股20%，住宅产品由招商操盘，价格方面，期房7.8w，现房8w，价格上下浮动±8%。据称，项目定位纯改善社区，可能有少量120平米产品，主力产品面积区间140-160平米，大户型可能会突破200平米。
从规划来看，元玺为妥妥的改善型大平层项目，最小户型的起步价900万元。
但好巧不巧，该项目周边也存在着污染地块。北京市生态环境局公布的2022年度污染地块名录显示，位于石景山区首钢园区域的石景山路68号，位列其中。
该污染地块范围为首钢园区焦化厂(精苯)地块(地铁M11号线区域外)。东至规划修理厂中街，西至织补创新工厂地块，南至规划群明湖南路东延;北至四焦化炉北路。
而元玺项目、分南北两个地块，南地块西边是修理厂东路，北侧紧挨着四焦化炉北路。与污染地块首钢园区焦化厂，最近的直线距离仅300米。
元玺区位图
楼花温馨提醒，有意向购买元玺的业主，需多关注土地污染的问题。
02 选房指南
近日，元玺最新公示了规划设计方案，小区共地上14栋住宅楼、其中，北区8栋，南区6栋。此外，小区共有6栋配套楼，地下两层车库。楼栋采用行列式布局，整体排列十分工整，户型均为正南正北。
从品质上来看，小区属于刚需+刚改定位。虽然目前没有公布户型面积段及其他信息，但楼花从规划图中细致剖析发现，想买这里，有几条要非常注意：
1.小区四面临路，噪音问题在所难免。小区东侧的北辛安路，是一条南北城市主干线，全线设计时速时速40km/h。北区2、6、7号楼临路单元，南区1、2、8号楼，离四焦炉北路5米左右的北区4号楼、离备件库街仅6.82米的北区9号楼，都要非常慎重考虑噪音影响(红色斜杠图)。
此外，修理厂东路直冲北区8#，形成路冲，尽量避开(红色叉)。
2.整个小区共有29处地上非机动车停车位(图中蓝色色块)，考虑到日常电动车充电、行驶速度等，临近的楼栋单元为次优选(黄色不笑脸)，如北区2号楼西侧单元、10号楼西侧单元、南区6号楼。
3.北区有较大连成片的室外运动场地，将北区8号楼环抱，一方面是便于下楼运动，但也会存在噪音影响，但目前不知是否会有隔音设备，北区8号楼只能是次优选择(黄色不笑脸)。
南区虽然面积略小，但配备了室内体育设施，集中在南区1号楼附近，且此栋楼是住宅楼和配件楼为一体，建议选房避开此楼栋。
4.小区共有 2个化粪池，南区7号楼距离近建议避开，北区7、8号楼距离稍远，但要避开低矮楼栋。
5.北区5#是毫无争议的楼王，楼高76.35米，24层——相当于每层3.18米。楼高够高，且小区位于首钢园内，5#楼观景效果也是全小区最佳的。
此外，它与主出口距离大概五十多米，距离9号楼57.88米，这两段距离即可方便进出小区，又不影响采光，还在最大程度上降低了北侧四焦炉北路的噪音影响。
小结一下，本项目主要针对年轻群体，整体社区设计符合当下年轻人的潮流居住需求，日常生活便利，但也受限于此，会存在噪音、社区氛围等问题。
上一篇：浅析印香山与香山樾户型差异化
下一篇：国贤府截止排卡，本周末正式开盘
