每个楼花，都是独立的。大家好，我是京城楼花。
北京的豪宅市场似乎“变天”了。
囤积豪宅，一向是投资客们的主战场。但现在，随着整体经济环境的承压，他们开始不断出清，豪宅市场出现了滞销现象。
第三方数据显示，10月份北京新房豪宅成交共成交310套，同比下降46%。近乎腰斩的同时，价格也在跌幅中，成交价9.2万元／平，同比下降8.7%。
北京市的新房豪宅市场，还有约4500套库存。如果按照每月300套的成交量计算，仅新房去化时间就得一年半时间。
与此同时，二手豪宅市场也不断出现在退房现象。自媒体《壹地产》发文称，包括此前购买了金舆东华、中信城四期、北京庄园等豪宅项目的一些业主，在目前的大环境下，都在考虑退房。
一面是新房、二手房的卖不动，另一面却是众多大平层豪宅项目的纷纷入市。
11月20日，位于望京的大平层项目国誉府将正式开发售楼处。该项目典型的改善型小区，面积段位从180平到220平，期房销售指导价8.9万/平，现房9.1万/平。总价1600万／套起步。
此外，位于上风上水香山板块的香山樾和印香山，也都公布了各自的规划设计方案和详细户型图，开盘时间指日可待。
这两个豪宅项目距离不过数百米。它们的容积率都是1.05，香山樾的占地面积为7.4万平米，是印香山的4倍。
在户型面积上，印香山会更加纯粹些，户型在210-240平米，单套价格相差不大，总共99套；而香山樾供选择比较多，从182平米到270平米，一共440套。
售价方面，两个项目都是2000多万／套起步，面对的也都是同一阶层的人士。当针尖对上麦芒，香山樾和印香山在争夺有限的客主上，也卷出了新高度。
最典型的例子是，一份关于香山樾和印香山装饰材料对比表的流出，将二者从公共大堂到卫生间马桶的装修，进行了完全曝光。
看来，在市场越来越难得情况下，豪宅项目之间得竞争，已经变得愈加透明且细节化。
上一篇：望京国誉府11月20日开放售楼处，12月下旬开盘
下一篇：昌平沙河、房山长阳挂牌两宗土地，起价54.7亿元
