每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
最近，中海地产位于丰台北宫辛庄村两块地的规划设计图已经出来了，分别是A-05-1、A-06-1。位于它们中间的A-06设计图还没有公布。大概是先把两边的地先开发，最后的地块价格再提高卖。
10月24日，中海以33.8亿的价格拿下了上述三块居住用地，容积率仅1.1，限高12米，绿化率35%，指导价6.4万/平。
真是太卷了，时间才过去不到一个月，甚至连案名都没有。难怪，每次楼花见到中海地产北京公司做营销的人，他们都吐槽累得出血，很不像央企的央企。
从规划图上看，楼高都是12米，总高4层，楼间距都16米以上。其中A-05-1地块呈南北走向，规划了11栋住宅，A-06-1呈东西走向，很方正，规划了16栋住宅。两块地有一个特点，都是沿着大灰厂东路排列房子，整体楼栋呈东偏南30度。
关于两个小区的定位，楼花拿尺子做了测量，A-05-1地块房子的进深约13米，面宽约9米，大部分户型大约120平米；A-06-1小区定位更高端，中央的户型约170米，第一排和最后一排都是120平米户型。
A-05-1地块透视
1、小区的大门在西北角，车辆出入口都设在东边，这直接导致4#的东边户成了噪音的重灾区，再加上楼栋呈东南朝向，3#、7#、8#和11#都存在路煞问题（绿色叉+红色斜杠）；
2、10#和11#南面是大灰厂东南，存在噪音和灰尘较大的问题（红色斜杆）；
3、5#、6#、9#的东端户，本来是最佳位置，但由于处在正前方两栋之间，存在穿堂风和角煞问题，风水不佳（绿色叉）；
4、5#和4#前方是一条消防通道，从东到西贯穿，业主陆续入住后，难免嘈杂（不笑脸图）；
5、6#、2#、7#、9#、8#绝大部分户型比较没有硬伤，舒适度高（笑脸图）。
A-06-1地块透视
1、人和车从东门入，车从西北角出；整个小区分成五排，排列工整，中间三排是楼王，一共有6栋楼；3#、6#、7#、13#、10#只有一个单元；
2、小区的16#、15#和14#南面紧邻大灰厂东路，存在噪音和灰尘影响（红色斜杠）；
3、11#和12#的中间户选择要谨慎，前面楼栋对它有角煞问题；16#西端户和14#东端户，存在路冲问题（绿色叉）；
4、4#、5#、9#和8#，6#和7#、13#的西端户，都在小区中央，很安静（笑脸图）；
5、3#由于位于大门和车库入口北侧，比较嘈杂(红色斜杠）；
6、1#、2#、10#、11#、12#南面是消防主通道，配有健步道，可能会有点嘈杂，尤其是低楼层，隐私弱（不笑脸图）。
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