每个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
上周末，北京两个红盘中建国贤府、万科东庐一先一后开盘。开发商报出的数据显示，均首战告捷。
其中国贤府披露的数据显示，开盘即热销361套，销售额狂揽22.3亿元；万科东庐则稍微低调些，没有给出具体的销售额，但北京万科感谢了345位业主选择了它的房子。
在不考虑退房等其他因素的背景下，这两个项目能实打实取得如此成绩，也是值得庆贺的一件事情。毕竟，在整体消费环境仍不明朗的背景下，能逆市取得如此，证明了京城的底层购房需求还是存在，并且旺盛的。
而近期除了国贤府和万科东庐外，陆续开盘的项目也不在少数。今天，京城楼花对近期即将开盘的项目进行了大概梳理。
香山樾
11月18日，香山脚下豪宅香山樾拿到了预售证。京城楼花打听到，有可能在11月21日晚上开售。
香山樾一共规划了24栋楼、440套房，都是四层，单层3.1米高，四室两厅，一层是下跃户型；这次拿出了19住宅的360套房和639个车位来卖，2#、5#、6#、7#、9#没有拿到预售许可证。
从预售价格上看，从2200万元到3576万元，且面积越大，单价越高。例如，16#的273平户型单价达到13.1万元/平米。最低售价为11.72万元/平米，分布在20#的222平米户型。
印香山
随着香山樾的预售证颁布，也意味着同一区域的印香山进入了开盘倒计时。
印香山只规划了10栋住宅，4层平墅(其中1号楼为3层)，容积率1.05，共计99套房源，户型面积215-225-234-270平方米，指导价12.1万元/平。其中，一层是带下跃复式。
璟上兰园
11月16日，已距离拍地过去5个多月的璟上兰园(备案名：映荷家园)，终于拿到预售许可，其正式开盘在即。
此次准许销售面积47387.67m²，批准销售住宅384套，户型涵盖建面约105-152㎡的三至四居，均价约5.8万/㎡。项目位于北京顺义后沙峪板块，东北五环外，由中国能建联手国贸地产打造。
中建玖玥府
这个距离地铁4号线西红门站大概2公里的项目，自9月公布案名后，就一直按兵不动，相比它兄弟项目国贤府已经开盘的热销，预期开盘时间为11月底或12月初。
容积率2.5，总建筑面积19万平方米，其中地上13万平米，规划了1117套住宅，面积短79-170平，指导价6.6万。
颐瑞府
项目距离北京环球影城主题乐园北侧约600米。建筑面积约2.6万平方米，容积率2.1，建筑限高36米，住宅共计6栋，172户，建面约135-180平。颐瑞府官方指导价6.2万，预11月26日开盘。
揽星樾
11月16日，北京建工·揽星樾(备案名：建邦星苑)拿到了预售许可证，项目批准销售套数共计983套，共有16栋楼，打造7-18层洋房、小高层产。
该项目位于房山城关中心区，首付约35万起、总价约99万起。周边直线3km范围内有饶乐府、房山城关、马各庄3个地铁站。
观堂府
同样位于昌平北邵洼站的临铁新盘观堂府，11月20日售楼处正式开放，预计下月中旬正式开盘。约60-189平，9~15层，主力户型两居室74平、三居室110平、四居室159平，指导价5.5万。总户数1108户，社区规模不小。容积率2.2。
梧桐星宸
位于昌平沙河高教园的梧桐星宸样板间已经做好开放了。开盘时间预计在月底或下月初。
项目距离地铁昌平线高教园站600米。这是个刚改兼顾的小区，共规划1243套，59-127平的一居到四居，总价300-700万，首付105万起。预计是2026年中旬精装交付，容积率2.0-2.5，车位配比1:1.2，绿化率30%。
望京国誉府
11月20日，国誉府的售楼处已正式开放，而样板间的开发商将在12月中旬，正式开盘预计在12月下旬。
共规划10栋楼298户，容积率1.4，地上建筑面积55762平米，绿化率30%，5号楼和10号楼总高是8层，其余均为总高9层，建筑控制高度30米，楼间距35-66米。楼面价为3.28万/平，期房销售指导价8.9万/平，现房9.1万/平。
璞瑅润府
位于顺义顺沙路和外环路交叉口东侧的璞瑅润府，户型图已经全部公布。住宅规划面积10.47万平米，规划楼栋21栋，面积105-188平米，总规划户数831户，建筑高度33米，容积率1.8，绿化率30%。官方指导价4.6万元／平米。
朝央和煦
位于17号线十八里店站200米，约120-170平3-4居宽景大宅，指导价7.8万。目前初步户型图已经发布，最快开盘时间预计12月下旬。
离2023年收官不到一个半月时间，在年关将至的传统淡季，此时开盘如何有效去话，可预见的未来，京城新房市场将卷起一个新的高度。
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