每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
又逼近年关了。如果用一个字来形容，那一定是：卷。
卷王，这个词，基本被北京楼市的自媒体用烂了。有段时间，楼花看到这个词，都有点犯恶心。
所谓的卷，楼花觉得更多是户型的赠送，飘窗赠送见怪不怪了，阳台送一半也是常态，但现在，居然阳台百分百送你了。
建发观云带了一个头。
有一天，楼花带着它的户型图，去请教一位建筑设计院院长，为什么它可以做到这么牛？不是号称北京的设计规范是全国最严的嘛，怎么还有人这么胆大。
原来，秘密在于，它巧用了防火挑檐。这是一个建筑专业名词，主要作用是做竖向防火分隔。假如楼下着火了，火势不会上蹿到楼上的家里。
这是一个好东西。对楼上这户，不就成了阳台啊。但，它绝对不能被封闭，不能当成封闭阳台使用，一个个敞开阳台诞生了。防火挑檐，成了北京赠送阳台最好的温床。
主管部门没有理由不开绿灯，只要购房者喜欢，开发商就加上了这块板子。
这样一来，白白送了一个开敞的阳台，一般是宽1.5米，至于长多少，那得看开发商的做法了。
建发观云、璟上兰园和璞瑅润府，先后都冒出了防火挑檐。十分巧合，它们都来自于北京顺义区。顺义，正好顺了开发商和购房者的心意。
为了看出谁最大胆，楼花挑了上述三个楼盘作比较，都是130多平米的三室两厅两卫。
从阳台的赠送情况看，建发观云113平户型送11.4平米，赠送比8.6%；璟上兰园131平户型送10.8平米，赠送比8.2%；璞瑅润府最夸张，防火挑檐和整个房子的面宽等长，送了18.5平米，赠送比达到13.6%。
如果扣除公摊面积，璞瑅润府得房率近乎百分百。在顺义，每平米卖五六万元，璞瑅润府等于送了上百万元。
阳台如果不能隔开，也不是越大越好。拿璞瑅润府来说，阳台把南向两个卧室和客厅都拉通了，实际上会影响房间的私密性，没有谁愿意被窥探，尤其是主卧。
相比较而言，建发观云和璟上兰园比较克制，面积偷的，恰到好处，主人的秘密，永远是家里最重要的。
当顺义的楼盘大举送阳台，其它区域的地产商很是羡慕。毕竟，北京楼市是一个整体。
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