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12月16日，北京市住建委官网显示，位于石景山首钢园区的元玺项目，首批预售证已下发。开盘时间预计在12月22日。
元玺整体地块分为南北两块，其备案名也分为两个——元禧雅园和元禧景园。其中雅园对应北地块，景园对应南地块。此次准许销售的面积共123493.83平米，含全部14栋住宅楼，合计818套。
雅园准许销售面积77892.09平米，包含2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼地上全部住宅，共482套。
得房率方面，2＃145平、142平、170平四居均为79.46%；4＃170平、142平、145平四居均为79.51%；5＃197平、187平四居均为78.5%、6＃147平、151平四居均为78.57%；7＃146平四居79.24%；8＃170平四居79.46%；9＃147平、144平四居均为81.97%；10＃146平、143平四居均为78.93%。
元禧景园准许销售面积45601.74平米，共336套，包含1＃住宅及配套地上全部住宅、2＃、3＃、6＃、7＃、8＃住宅楼地上全部住宅，共336套。
得房率方面，其中1＃为120平三居、144平四居、148平四居均为78%；2＃121平、154平三居均为77.04%；3＃153平、120平三居均为77.54%；6＃146平、143平四居均为79.09%；7#146平四居78.99%；8＃120平、119平三居，144平、148平四居78.13%。
可以看出，元玺雅园的面积段位，为清一色四居户型，最小面积142平，最大达到了197平；而景园除了7＃为146平统一面积段位楼栋外，其余均为三居和四居的组合楼栋。北地块明显更高端一些，容积率2.7也比南地块少了0.1。
元玺项目由首钢建投、香港置地、招商蛇口三家联合开发，开发商北京首怡科新置业有限公司，首钢占股60%，香港置地占股20%，招商蛇口占股20%，住宅产品由招商操盘，价格方面，期房7.8万／平，现房8万／平米，上下浮动8%。
元玺最大的硬伤在于离污染地块太近。北京市生态环境局公布的2022年度污染地块名录显示，位于石景山区首钢园区域的石景山路68号的首钢园区焦化厂（精苯）地块，位列其中。
而元玺雅园距离该污染地面的最近直线距离仅300米。对于一套900万元起步的准豪宅项目而言，开发商如何有效消除购房者对污染的担忧，将是最大的难点。
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