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这几天，中海地产郭公庄项目614地块的设计图亮相，吸引了一波又一波眼球。
但它的图纸过于简略，传递的信息十分有限，没有标出套数、户数、停车位情况，甚至连楼栋的长度和进深尺寸都没有。
目前已知的规划内容有：1、规划总建筑面积13.14万平米，地上建筑面积8.7万平米，容积率2.2；2、1号地块在东面，规划了七栋住宅楼，1#、2#、4#、5#是25层，3#、6#、7#为8层，整体呈现出西北高、东南低的高低配格局；3、小区中央有1.5万平米的公园，有传闻会做一个大湖，地铁房山线下穿，西侧是地铁9号线下穿；4、2号地块在西北角，规划了3栋住宅楼，每栋北高2层、南高1层。
其中，2号地的3栋楼十分神秘。有人猜测为养老用房，但很快被中海地产方面否认了。在中海地产郭公庄项目里，还有L08号地——位于614地块的东南角，地上建筑面积约37624平米，容积率2.0，限高45米，它是专门用于做养老的。
也对啊，它们明明规划是住宅楼，利润王中海地产肯定用来卖的。
楼花请了一位建筑设计师，大致还原了这三栋楼的尺寸，拿南面的一套来看：
它的北面长约26.5米，宽约6米，南面一层楼长约20米，宽约12米，计算公式是26.5×6×2+20×6+6×6×2=510平方米。从高度上看，南面楼层高4.5米，北面两层楼层高8.1米（二层层高3.7米），地下深度为5.9米，可隔成两层来使用。每栋楼只有一个出入口，在南向。
独门独院，地上一至两层，地下两层，四面围合，楼花大胆地推测，这三栋楼应为3套四合院产品。
如果果真如此，郭公庄房价进入10万元/平方米不是梦。这也回应了中海地产拿地时，要接近10万元/平方米价格来卖房。楼花算了一下，好家伙，每套要卖5000万元！
从总平面图上看，1号地实在时太特别了，左边紧邻地铁9号线退线，右边紧邻地铁房山线推线，北面是马草河，整个地块像一个等边三角形。由于地块特殊，注定了它不能建普通的产品——高层或多层，中海地产只能因地制宜，设计了三栋四合院作为解决方案。
作为国内头部央企地产商，中海地产拿下此地，一定有自己的解题思路。做出四合院的产品，这是一箭双雕的做法，也是没有办法的办法，也是最好的办法。
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