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近日，颐和公馆举行了一场隆重的营销中心揭幕仪式，这意味着它的售楼处已经开放，离开盘的日子也就不远了。
在活动中，这个由中建壹品和兴创投资联合打造，位于大兴，离南六环和京开高速交叉的双源桥立交，直线距离尚有近两公里公里的项目，全程把自己和皇家园林颐和园牢牢地绑在了一起。
链接它们之间最直接的纽带，是地铁4号线。
从北宫门站到离颐和公馆最近的义和庄站，中间隔了30站；而4号线的总站数为35站。
同时，操盘方中建壹品，为了能让颐和公馆的名字显得的更加合理，特意邀请了知名学者，对“颐”、“和”二字进行了深度解读，以期通过颐和园的历史文化属性，将“颐养冲和”的理想生活，嫁接到自己的项目上。
但实话实说，颐和公馆实际的情况，并没有体现在高端磅礴的宣传中，并不纯粹的产品设计，某种意义上让其只成为了一个位于南六环外的普通住宅项目。
之所以这么说，主要因为它大杂烩式的户型设计和分布。
颐和园公馆户型段位从72平米两居到222平米四居，这种刚改兼顾的设计，更是难将颐和公馆定义为纯高端居住项目。
颐和公馆项目共分为南北两个地块，地块建筑用地面积4.6万平方米，地上建筑面积≤9.19万平方米，容积率2.0，控高45米，总共规划了19栋住宅楼。
户型包括了6个段位。72平米两室两厅一卫；98平米三室两厅两卫生；128平、141平四室两厅两卫；162平、222平四室两厅三卫。
虽然北地块整体以小户型为主，但颐和公馆在两个地块的户型划分上，并没有做到纯粹的南大北小。
最明显的是98平三居户型，南北两个地块均占两栋楼。除此之外，北地块以128平以下户型为主，而南地块则除了98平米户型外，均为141平米以上大户型。
今年8月，由中建壹品以28.75亿+1.8万/平米现房房销售面积竞得，成交楼面价约3.13万/平米，溢价率15%。期房销售指导价为5.9万元/平米，现房为6.1万元/平方米。
颐和公馆的开发商为北京壹兴置业有限公司。壹兴置业成立于2023年8月1日，由中国建筑三局旗下的中建壹品独资设立，注册资本1000万元，法人为田植钊。
按照公开消息，颐和公馆是中建壹品、兴创投资共同开发。北京兴创投资有限公司的最终持有者为大兴区国资委。
到底兴创投资在项目的持股比例是多少？至少目前从壹兴置业股权架构上，并未得到体现。
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