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今天，北京阳光明媚，温度如春，10摄氏度。天气变暖，2024年楼市是否会一扫寒气呢?
楼花闲来无事，想查看下北京楼市的网签情况。很多自媒体都发布了北京楼市2023年成交排行榜。很遗憾，没有楼花想要的数据。
2023年纯新盘到底表现如何?
不要把老盘和新盘混合在一起。这其实是两个物种。如果是你，过年了，想买新衣服还是旧衣服——尽管所谓的老盘也是新房，不是二手房。
在很多人眼里，老盘有点像尾盘，都是挑剩下的。实际上，地产商拿到预售证后，推盘是有节奏的，有可能雪藏了最好的楼栋。
另外，老盘由于强推期过了，也和新盘不是一个同台竞技的主儿。楼花的分析，想更纯粹一些，选了2023年首次拿证的13个楼盘作为样本。
先看看顶豪，有成绩单的有两个：朝阳区的融创壹号院和海淀区的香山樾，开盘在8月和11月，截至2024年1月11日，分别成交了80套和32套，25.59亿元和7.98亿元。融创壹号院的单价为13.06万元/平米，香山樾为12.24万元/平米。
在开盘那天，香山樾打出了285套的热销海报，一个月20天过去了，网签成绩单是32套，是海报里的11.22%，是拿证总数的7.69%。这个成绩单，到底好不好？
再来看看高调的北京国贤府，一出手就是在水立方搞发布会，耗费了几百万元。从11月拿证至今，网签只有89套，均价5.57万元/平米，它的网签率只有10.83%，难怪有业主质疑，为啥售楼处显示这套卖了，网签却没有？是给某个关系户留房了吗?
和北京国贤府卷产品力的建发观云，似乎情况也好不到哪里去，9月份拿证，到现在只网签了48套，均价5.58万元/平米，网签率为18.46%。璟上兰园更糟糕，11月份开盘海报喊出200多套的成绩单，实际上只认购了40余套，到目前的网签只有8套，网签率2%，恐怕得了倒数第一名。
招商蛇口在北京的两兄弟是砸在手里了。招商玺拿证672套，网签了18套，网签率2.78%；招商臻园拿证649套，网签了30套，网签率4.6%。它们都是在9月份开盘的，这个表现，看来北京公司总经理吕传来是要挨蒋铁峰同学的板子。
中海学府里的表现，不尽如人意。坐拥石景山的地段，8月份开盘至今，只网签了38套，网签率6.8%。看来大家不太喜欢它赠送的阳台。
中建玖玥府怎样？从数字上还看不出来，12月开盘网签42套，总共拿证896套，均价6.49万元/平米。到2024年2月份就可以知道真正的成绩了。
广告打得很响的保利天汇和万科东庐，表现还不错，9月开盘的保利天汇单价8.33万元/平米，网签225套，网签率27%；万科东庐11月开盘，网签171套，网签率20%。
最牛的属大华启宸府和越秀天玥相比，大华启宸府9月份开盘至今，网签了321套，网签率95%；越秀天玥5月份开盘，网签了254套，网签率66.5%，它们给北京楼市注入了一点信心。
但这点信心，无法改变北京楼市的冷清。
这篇文章，是楼花给大家提供另一个视角看北京楼市：关键要看纯新盘的表现。
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