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最近，北京一个网红盘备受关注，开盘3个月网签仅6套。
它指的是中环悦府，华润置地在北京丰台区开发的豪宅。它于4月13日拿到预售许可证，总套数326套，至今成交6套，均价92574.69元/平米，网签率只有1.84%。
很奇怪的是，虽然它的去化率不高，但价格很是坚挺，只取了住宅拟售单价9.24-9.92万元/平米的下限，这在北京市场并不多见。
北京楼市一片降价声，有明降的，有暗降的，还有个别楼盘喊出了68折，但很快被叫停了。枪打出头鸟。花姐查了下，这个被喊停的项目恢复了网签，从“不可售”的灰色，变成了“可售”的绿色。
在这个大背景下，华润置地独地挺着，表现出无畏的英雄气概。
它是央企地产商，讲社会责任。它旗下的北京润府的打法也差不多，拿证640套，网签了38套，单价6.24万元/平米，去化率5.94%，也是顶着底价交易的。
可是，有的央企地产商不玩这一套，该降也得降，KPI在那摆着，能卖房才是硬道理。
例如：中建和颂九里网签价69787.74元/平米，是预售价的91折；还有某央企盘甚至卖到了预售价得81折。它们有一个共性，低下了价格的头颅，但也没有取得骄人的业绩，都只网签了1套。
它们的结局，华润置地应该早就预见到了，也想得很明白，在需求不振的背景下，即便降价卖也卖不动，不如先这么挺着。
不过，与中环悦府和北京润府的“硬汉”形象相比，华润置地操盘的另两个楼盘却悄悄地降价了。
例如：京熙润府的网签成绩是173套——供应919套，成交均价3.68万元/平米，而它的预售参考价最低也是4.39万元/平米，相当于打了84折。顺义的璞瑅润府供应831套，网签82套，成交价3.87万元/平米——是预售价的88折。
在外界看来，中环悦府、北京润府、京熙润府和璞瑅润府都是华润置地的，但它们实则有着本质的区别。
秘密在于，中环悦府和北京润府的唯一股东是华润置地。而京熙润府是由三个股东组成，华润置地持股40%、山西金汇海地产持股24%、山东首富张刚持股36%；璞瑅润府则由首开股份持股51%、华润置地持股49%。
一面嫡出，一面庶出，肯定是有双标和区别的。
一旦股东多了，每家的诉求点不一样。所以，华润置地北京出现了两种价格策略，一面是坚决不降，一面是向市场低头。
在今年上半年，华润置地也压力山大。1-6 月，它累计合同销售金额 1247 亿元，同比减少 26.7%；累计合同销售面积 521.1 万平方米，同比减少 25.7%。
华润置地主席李欣说，2024年要真正习惯过紧日子。而北京市场，压力给到了华润置地北京公司总经理陈海鸥。今年上半年，他的成绩是95亿元，占比7.6%。
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