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在楼市内卷异常严重的丰台，随着近期各种新盘的上马，对去年开盘去化较慢的项目，将形成深度冲击。这其中，就包括了中环悦府。
截至11月12日，它只网签了29套，成交均价9.2万元/平米，成交金额仅为3.834亿元。今年3月底，中环悦府拿到预售许可证，共计639套，面积段134-213平米精装户型。
在去年底，华润置地摇中了丰台大红门0006等地块，成交价34.845亿元，溢价率15%，成交楼面价约6.82万/㎡。这也就意味着，中环悦府在8个月时间里，去化率只覆盖了地价的11%。
数据充分表明了华润置地当下的压力。而对于中环悦府而言，在销售不尽如意的情况下，也开始引进了外部股东。
今年6月21日，中环悦府的开发商润盈置业公开挂牌出让10%的股权，转让底价为3.48亿元。
3个月后的9月26日，这笔交易完成。华润置地北京公司的持股比例降到90%，另外10%由萃丰资本持有。
值得指出的是，萃丰资本与华润置地关系并非一般。这家成立于2015年的公司，分别由张亚平和张卫东分别持股69%和31%。
在去年8月，一家名为萃丰置业的太原公司，竞得了龙泉驿区十陵片区约173亩土地，项目名为上璟润府。3个月后，华润置地入股上璟润府65%。由此，萃丰置业充当了华润置地“马甲”的事，也摆到了明面上。
萃丰置业则由萃丰资本和山西东辉投资集团，分别持股1%和99%。两家股东的最终实控人，也是张亚平。他旗下最大的生意是煤矿，据传是山西唯一拥有私人飞的富豪。
对于中环悦府最终引进外部民营资本，有业内人士猜测，这或许是为了更好地让项目去化。
事实上，随着市场竞争越来越激烈，叠加丰台目前巨大的存量，新进入楼盘无论从拿地价格，还是户型赠送尺度上，均全面超越了前期开盘的项目。
这种背景下，如何迅速去化，唯一的办法似乎只有降价销售。在中环悦府在引进外部民营股东后，这为其降价销售从股权架构上，做出了腾挪的空间。
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