每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。
时隔两年后，中国金茂以40.31亿元的价格，拿下南三环边上东铁营地块后，在整个丰台楼市里，犹如掀起一场风暴。
之所以这么说，是因为金茂这块地，无论从地位位置，还是楼面价格等各个层面，对丰台现有几个豪宅项目，都具有明显优势。
以位于小红门离东铁营直线距离仅5公里多的中环悦府为例，将受到深度打击。
首先，从楼面价上开看，中环悦府楼面价6.82万元/平米，销售指导价9.5万元/平米，缝差为2.65万元；而金茂东铁营项目楼面价5.75万元/平米，销售指导价10.75万元/平米，中间高达5万元/平米的缝差。
仅从指导价和楼面价的缝差看，东铁营地产几乎达到了中环悦府的2倍。
这也就意味着，在竞争激烈的市场中，金茂东铁营未来的可操作空间，远大于中环悦府。而后者若要加快去化，便要承受降价带来亏损的阵痛。
再从项目本身来分析。户型方面，金茂东铁营的面积段位在130-190平米之间，这个中环悦府没有太明显差异，可谓完全对标。
但在赠送面积上，金茂东铁营完全超越了中环悦府。其每一款户型，南面全部设有内嵌式阳台，赠送一半面积；北面有2-3处为设备平台和挑空，也变成室内面积，全赠送。并且南向阳台款2.5米，而中环悦府只有1.5米的宽度。
此外，在小区的规划上，金茂东铁营也是遥遥领先。它将成为北京第二个、南城首个有首层架空层的住宅项目，北区4#为首层局部架空，这栋楼长65.6米，面积近1000平米；南区3#为首层架空——楼长22.4米，面积约300平米，这些架空层会成为地上会所，再加上它约有2300平米下沉会所。
相对而言，中环悦府就弱了许多。
可以说，在金茂东铁营没有问世以前，中环悦府在内卷严重的丰台市场，已经去化很慢。而现在，随着东铁营项目的到来，无形中对中环悦府带来客观上的深度“背刺”。
上一篇：山西煤老板入局，中环悦府或打开降价空间
下一篇：中环悦府：被万泉寺地块和金茂东铁营项目夹击
