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在9月底引进外部股东后，中环悦府的销售并没有因此而得到改善。
截止11月12日，它的网签数量为29套，成交均价9.2万元/平米，成交金额3.834亿元。与3月份开盘时639套在售项目，去化率仅为4.54%。
开盘已过去了8个月，这个网签率确实有点难以交差。
令中环悦府雪上加霜的是，本身项目去化很慢，现在又将迎来两个极为强劲的对手。
第一个，当属已经公布总平图的金茂东铁营项目。除了楼面价和指导价之间的缝差高出中环悦府近2倍外，在户型的赠送面积上，也是遥遥领先。
除此之外，在位置上，金茂东铁营项目位于南三环外边上，而中环悦府则在离它5公里开外的南四环大红门。尽管在四环里面，但三环和四环的差距，不言自明。
第二个，则是还没有诞生但即将开拍的万泉寺FT00-0613-0024地块。这块地的位置甚至比金茂东铁营还要占优，在西南三环和西南耳环之间。
仅从起拍价格看，就已经大大超越了东铁营和中环悦府——110.54亿元。而且这块地非常纯粹，纯居住用地，土地面积6.38万平方米，容积率2.8，建筑规模约17.83万平方米。它将于11月28日诞生买家。
虽然丰台楼市竞争激烈，但在没有上述两个项目之前，中环悦府仍是南城豪宅领域的强竞争者。而现在，随着它们的面世，夹在中间且位于南四环的中环悦府，无疑将更加困难。
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