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前几天，京城楼花发表了一篇推文，《顺义别墅，刮起调规之风》。
里面谈及的调规，指的是优化街坊路的位置。
前不久，北京规自委为顺义区温榆河SY00-2101-2007、2008地块下发了一个补充说明，目的只有一个，让街坊路可以在两个地块灵活设置。
有网友读后，大为感慨，吐槽了一些街坊路的弊端，称之让楼盘很难统一规划，且不方便后期物业管理。
在北京，街坊路经常会在土拍文件里出现，尤其是地块面积相对较大的。
花姐认为，它至少给建设单位带来两个弊端：
1、占用容积率。一般而言，街坊路应计入建设用地基底面积算容积率、并纳入出让范围，建设单位还得自己养护和管理，无条件向公众开放；它成了地块容积率的隐形杀手。
2、设置不合理。土地出让文件里最初的街坊路，只是按城市片区功能设置，并没有完全站在建设单位的角度去思考，反而影响了建设单位造好房子、好园林景观等。
当然，北京要求在新地块中设街坊路，是有据可查的。
早在2019年12月24日，北京规自委发布了《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》，共计12个条款，还附了一张6-15米各款式街坊路的示意图。
它的初衷是美好的，贯彻“小街区、密路网”的理念，逐步打开封闭小区和单位大院，疏通道路“毛细血管”。
但在实施过程中，一些街坊路成了鸡肋，对房企们而言，苦不堪言。
土地出让文件里，一旦设有街坊路，是很难取消的。房企们唯一可想的办法是，挖空心思调规，优化街坊路的位置。
花姐研究了近一年来的北京出让地块，涉及街坊路问题至少有15宗地，大致可分四类情形：
1、严格按土地出让文件实施，街坊路已经标明，后期没有改动；
2、在土拍预申请之前，土地文件里标明街坊路可以调改；，
3、在上架土拍前，临时发补充说明，主动调改街坊路；
4、土地文件没有说明可以改街坊路，但在总平图阶段直接调规。
一年来，北京土拍市场并不热闹，有关部门也在积极给买家松绑。
除了减少商办地块、调高楼的高度之外，还有一个手段，就是给街坊路调规，明里暗里。
这些调规，令政府、开发商和购房者，实现了三赢。
下面，花姐带大家欣赏一下北京土拍里的街坊路们，五花八门。
1、朝阳区：中海酒仙桥项目
状态：将街坊路东移，由L型变S型。
2、朝阳区：中海小红门项目
状态：南面新增一条东西走向街坊路。
3、朝阳区：保利金茂三间房项目
状态：1205-0007地块新增一条街坊路。
4、顺义区：懋源项目
状态：将街坊东移，由L型变S型。
5、顺义区：2007、2008地块
状态：将街坊路北移，由东南弧形变东西直线。
6、顺义区：东风商场地块
状态：取消了街坊路。
7、顺义区：住总芳华里
状态：东西走向，呈几字型。
8、海淀区：和樾玉鳴、和樾望雲
状态：北面各设一条街坊路，东西走向。
9、海淀区：树村0035地块
状态：南面设置一条东西走向街坊路。
10、房山区：巨燕府
状态：十字架街坊路。
11、房山区：京玺润府
状态：东区设一条东西向街坊路。
12、昌平区：北京国贤府一二期
状态：二期修改街坊路，部分放在酒店地块内。
13、昌平区：城建国誉燕园二期
状态：东南走向的街坊路。
14、通州区：缦云ONE
状态：南北走向+东西走向，两条街坊路。
15、丰台区：建发金茂观宸
状态：随地块缩小，街坊路由一字型变7字型。
花姐点评：
街坊路是一把双刃剑。
但凡超大社区，设街坊路是非常必要的，出行方便。但一些中型社区，不能搞一刀切，这不仅会加重房企的负担，反而影响好房子的打造。
我们欣喜地看到，一些新上市地块，已经很人性化、市场化，能从拿地者角度考虑，给街坊路松绑。
街坊路这一小步，关乎好房子的一大步。
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