“您怎么知道御翠园的？“售楼小姐姐笑盈盈地接待来客。
“李嘉诚捂地22年，新闻到处都是。”来客答道。
售楼姐姐笑而不语，默认了。
李嘉诚在中国内地捂地，早已不是秘密。前不久，北京御翠园要开售了，包括楼花在内，对李超人又是个佩服得五体投地。一路之隔，也是他盖的，同一批次拿地的房子，现在已经住了20年。
御翠园一出世，产权只剩下48年。
20年磨一剑，本来可以好好雕琢下产品，但李超人为了追求利润最大化，搞出了一个让楼花大跌眼镜的户型。御翠园分三种户型，高层板块分140平和185平两种户型，联排345平方米。
楼花怕大家消化不了，特意分两篇来讲讲御翠园的户型。先看高层板块的两种户型，本质上，它就是一个户型，只是尺寸不同而已。
185平米的产品最多，就拿它做例子。
御翠园的户型图，没好意思标出尺寸，估摸是担心购房者会算面宽与进深比。所以，在户型图上，它放了一个单元的两套房，这样看起来，户型十分方正，楼花都差点上当了。
即便两套合并在一起，它的面宽与进深比都不足1:1。换句话说，单套户型，这个比值不到1:2。
拥有185平方米的户型，只有客厅和主卧朝南。这个设户型设计，堪称一绝。楼花见过一个90平米的三房，人家竟然可以做到三房朝南，这让李超人情何以堪。
当然了，李超人可不会照顾大家的居住感受，只认钱。进深越长，面宽越窄，同样的地块面积和同样的楼高限制，开发商可以造更多面积的房子。这样，也可以把节省的地块，留出来盖别墅。
懂了吧，楼花又揪出了李超人的小心思：在商言商，利润最大化。
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