拿地 23 年后，房价翻了 50 倍，拥有朝青版块优越地理位置和完善配套，李嘉诚旗下和记黄埔地产开发的御翠园(逸翠园二期)，拿证近2个月但仍未开盘。为何?
楼花实际探盘发现了几点蹊跷：
1.单价高、总价高的“双高”新盘。预售住宅拟售均价约9.36万/㎡，高层总价1300 万起，联排别墅总价3200 万起。在当下的大环境下，买豪宅也需要“谨慎”。
2.产权问题。2001 年拿地，2024 年 12 月底交房(网络公开资料)，如果交房即办证，房产证上是产权只剩 48 年。
3.别墅总面积计算地下楼层面积，即地上和地下售价一样，且只有一个房本，体现住宅和库房。比如，345平米户型其中地下面积大概90m²，价格9.1 万/m²左右。项目地上、地下分开计价，再加上毛坯交付，买房人的成本至少增加了百万以上。
4.345平、 400 平的联排别墅没有电梯，也没有预留加装电梯位置。买房成本再次增加～
这样的御翠园，豪宅买家会买账吗?
上一篇：招商臻园有点小遗憾，户型整体朝向东南
下一篇：从宋风到唐风，国贤府案名被抄袭？
