楼花今天查阅数据时，猛然发现：房山区的中海寰宇视界以成交 246 套、成交 10.19 亿元位列 1-8 月房山区住宅成交排名第四，莫不是真迎来了“第二春”?
仔细再一看单价，1-8 月均价 4.9 万/m²，不仅如此 ，8 月均价更是到了4.8 万/m²。
降价整整 1 万/m²!
提起中海寰宇视界，关注北京楼市的宝子们肯定听过。2020年7月14日土拍现场，中海志在必得稻田站地块，经过108轮激烈角逐，最终，中海以40亿元收入囊中，溢价率高达41.34%，成交楼面价35420元/平。
而该地块起始楼面价仅25060元/平，超41%的高溢价率，反观整个北京土拍市场，实属罕见，不惜重金也要拿下的准地铁盘地块，当时也是满怀信心将其打造区域标杆性项目。
2021 年 1 月，中海寰宇视界开盘售价5.8 万/m²～6万/m²，一度被认为是拉高房山均价的一面旗帜。直到今天，虽然已经降价至 4.8 万/m²，仍是房山区均价最高的新房楼盘之一。
市场是残酷且真实的，与中海寰宇视界同期上市的京西印玥，目前一期已经入住，早已进入销售尾期。
高开低走的行情，中海寰宇视界为了突围还是做了努力的，比如 2022 年春节，将售楼处搬到了项目实地， 9 月 2 日更是直接改了项目案名：中海 · 泽西PARK。
但这些，都没有降价来的实在!
楼花看来，中海寰宇视界降价背后，深层次原因还是产品和板块自身不匹配，中海寰宇视界从53㎡一居到280m²复式，小区居住人群不纯粹 ，且项目周边几乎被回迁房包围了(附近的二手房天丰苑、稻田回迁楼、独义村回迁房、稻田联合家园)。
此外，利好兑现速度缓慢。先不提“丽金地铁线”，“S6号线”，“副中心线”等轨道交通、没动静的动静乐高乐园，就连商业和教育规划现在还都没影儿。
最核心和关键的，中海寰宇视界无力与竞品抗争。北京建工揽星宸、中建学府印悦 中建国贤府、春和印象这些当下房山最炙手可热的新盘，均价最高也不过4.3 万/m²，且同为国央企开发楼盘，对中海寰宇视界而言可谓是“压倒性优势”碾压。
今年年底，中海寰宇视界即将交房，不知在这最后三个多月，中海寰宇视界能否迎来销售“第二春”。
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