每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
“自古真情留不住，唯有套路得人心”，将这话用在买房“赠送面积”上，实在是贴切。
鉴于高房价，所以买房人一听到有“赠送面积”都会心花怒放，也成为了买房决策中重要考量因素。归根结底，所谓的“赠送面积”实际上都是“偷”来的。
偷面积实际上就是在“建筑面积计算方法”上钻洞，减少套内面积，这有助于开发商少纳税，更能把偷盗面积“赠送”给购房者。
前面楼花写的文章里也提到过，之前开发商都是赠送南向飘窗，今年北京新房市场“阳台潮“又回来了。最近楼花去看了建发观云样板间，由衷的想说：建发观云集合了当前新房市场两大流行趋势，实在是牛。
建发观云集合的第一大流行趋势：开敞式阳台。对，相较于其他项目，建发观云开敞式南向阳台全部为赠送面积，133m²/135m²/189m²/208m²四居开敞式阳台更是直接将客厅和南向卧室外围连通，妥妥的大阳台。且除了南向飘窗，北向书房设备平台也能改为开敞式阳台，也算是赠送面积。208 m²四居单阳台面积赠送就有 17.5m²!
为何能赠送面积如此多面积?销售给到的答案是：南向阳台是按消防报批，北向阳台是按设备平台报批，所以不计入面积。
如果说这一次建发观云的开敞式阳台通透大气，直接拉升了买房人的买房兴趣，那集合的第二大流行趋势：170 度转角飘窗加飘窗，让产品力更能打。 158m²/189m²/208m²四居， 主卧均有 170 度转角飘窗和飘窗。
上述种种，楼花不得不感慨，建发真是个面积神偷手，卷出了户型新高度，有点大闹京城地产圈的意味。
再加上精装交付、所有楼栋全部开盘售卖，且目前项目实地正在紧锣密鼓建设，后续也将售楼处和样板间移至实楼，对买房人而言的确很有吸引力。
但楼花天生喜探究，尽管从表面上看，购房者多出的面积是开发商额外赠送的，但是，提醒买房人要小心赠送面积的风险：一般赠送面积不受法律保护，因为它没有合法的产权;不合理的设计会对采光、通风和安全造成影响;赠送面积使用起来很难，成本很高;也容易产生违规建筑。
在您看来，建发观云的产品能不能抗打?欢迎评论区留言讨论～～
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