每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
叠拼、洋房，两大国央企联合开发，均价3.1万/㎡。
这三个关键词单拿出来，在北京都自带流量且带有市场号召力，但如果再和通州东六环外、无成熟配套、交通出行不便等组合起来，对于开发商和买房人来说，都蛮难的。
2021年10月，北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿的底价，拿下了通州于家务的TZ11-0200-6003、6006地块。
时隔一年半后，近期才正式开始了对外宣传，并在项目实楼里开放了样板间。
说实话，去之前查资料，楼花就觉得在这里卖房，真的需要梁静茹给予超级MAX版的勇气。
实际踩盘后，感慨那何止是需要MAX版勇气，更需要配上Pro版勇气大爆发。
何出此言?单从未来规划来看，帅府·君园所在的通州于家务，未来规划定位是具有区域影响力的科技农业小城镇，周边有国际种业科技园区、种子产业集群。
而科技农业小城镇，除了少数科研人员，以及农业采摘旅游人群，真正能留下居住生活的，都是本地客群。
与帅府·君园北侧、西侧一路之隔的紫峰九院嘉园小区，紫峰·九院嘉园永济东里一区，安居客显示二手房在售均价2.52万/㎡。而早在2015年，紫峰九院嘉园就有321套经济适用住房公开摇号配售。目前，紫峰九院嘉园在售商住单价1.35万/㎡，54-89万/套。
同理可知，该板块居住仍以本地人群为主。
而帅府·君园主力户型220㎡四居平层 、221-268㎡四居-五居叠拼，总价630w起，能让本地人群真金白银买入么?
再者，区域规划中并没有大力发展旅游，且项目地周边连成片的农田，恐怕也很难让旅游地产、养老地产的人群动心。叠加通州本身双限购，怎奈一个“难”字!
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