每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
此前楼花曾写过保利·璟山和煦的文章，正想着实际买房人是否能接受，这不上周末，期待已久的保利·璟山和煦开放了售楼处和样板间，现场到访量着实看着不少。
抛开已知的各类基础信息，楼花认为，保利·璟山和煦有四点特别值得关注：
1.价格优势。保利·璟山和煦6.2 万/m²的指导价，稳赢 5 公里内最近的新房项目越秀天玥(均价 7.48 万/m²)、长安誉(均价 7.39 万/m²)。
与周边的次新商品房相比，中海寰宇天下天赋、熙山府、景山府、御山府，均价大概在7.5w左右，且现在挂牌量不多，购房者选房有限。
2.户型覆盖面广，居住品质和社群氛围将受影响。保利·璟山和煦产品建面约75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，结合了当下新房设计流行的阳台、270 度转角飘窗，刚需、刚改、改善群体全覆盖。
不得不说 ，产品覆盖面越广，居住品质和社群氛围会直接受影响。
此外，受制于地块和本身小区规划，保利·璟山和煦九成房源临街，噪音问题在所难免。
3.基本很难有大面积园林景观和社区活动场地。楼花看着保利·璟山和煦的小区规划图，有点难相信这是容积率 1.8 的项目，满眼都是房子。。。。
但转念一想，其实这或许是KFS权衡之后的决定，设计成5-10洋房，自然得房率高了，容积率也下降了，再加上阳台和飘窗赠送，岂不是更能吸引买房人?
至于园林景观和社区活动场地，那只能排在最后，见缝插针地塞进去了。
4.未来二手房或成竞争红海。根据石景山区广宁村棚改项目规划综合实施方案，未来这个板块还会有3块住宅地块2002、2014、2016供应，未来二手房数量还是很可观的。
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