每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
最近顺义最热的新盘，要说建发观云排第二，那几乎没有项目能排第一。之所以火，除了版块区位优势，集合了开敞阳台(南/北向)、270 度转角飘窗的户型，也是重要原因。
建发观云户型最大的亮点，楼花认为是高得房率：不含赠送面积得房率 81%左右，算上赠送面积得房率能到 90%左右 。
估计买房人看到这，想不心动都难。且慢，楼花给您分析分析。
建发观云133m²/158m²/189m²/208m²四居均含有三类赠送面积：北向设备平台、南向开敞阳台、飘窗。
先来看看北向设备平台，据开发商解释实际交房可作为外敞阳台，但无论是在户型图还是对外介绍，赠送具体面积都未公布。
赠送面积最大的开敞阳台，开发商外宣为消防用途报批，交付实际为阳台，赠送11.4m²～14.85m²，因不计入产权面积后期存在被投诉风险。
除了传统南向飘窗，建发观云在158m²/189m²/208m²均有 270 度转角飘窗，208m²主卧卫生间也有飘窗赠送。但与北向设备平台存在一样的问题，目前公开资料并没有准确标注，一切估计都要等实际交付咯。
楼花这里要提醒下：但凡没有写进购房合同的赠送面积，未来都存在能否百分百兑现的风险。
除了高得房率，楼花认为建发观云户型均实现了真南北通透，南向面宽从11.2 米～18.5 米，面宽进深比接近黄金比例，提升了整体舒适度。
特别值得一提，建发观云158m²/189m²/208m²四居玄关设计得当，兼具了私密性和收纳功能，隐约有些古代庭园照壁的影子。当然，133m²户型玄关就很一般，入户门正对卫生间，风水大忌。
此外，四个户型均为U型厨房，厨房面积占总面积的7.4%左右，再加上LDK餐客厅一体设计，兼具便捷性和仪式感。尤其是 208m²四居中厨房双窗，通风效果倍增。
您认为，建发观云户型是天花板级吗?
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