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时隔 4 年，万科在北京的新项目「万科东庐」，最近各类消息频频释放，本周或将出户型终版定稿。
看了万科东庐的小区规划和户型过程稿，楼花觉得就很“刚需”。
何出此言?先来看整体布局，万科东庐规划整体贴合地形，中轴预留了大面积景观带，可围绕中轴打造小区整体形象。将地面功能性区域布置在两侧空间中，整体布局基本合理。
但合理并不能代表合适，楼花特意请教了业内规划专家，他认为，整体规划形态比较凌乱，应该考虑整体空间形态，不宜出现多个层数组合在一起的建筑形态。
万科东庐采用 4-11层的高低错落布局，其中4层11.95米有 4 楼栋(部分单元)，5层14.9米有2楼栋(部分单元)，6层17.85米有6楼栋(部分单元)，7层20.8米有9楼栋(部分单元)，8层23.75米有2楼栋(部分单元)，9层 26.74米有 7楼栋(部分单元)，10 层 29.65米有 4 楼栋(部分单元)，11 层 32.6米有 10 个楼栋(部分单元)。
之所以是部分单元，是因为万科东庐的很多楼并不是同一层数，比如7#楼，就有 4 层、9 层、10 层三种楼层，有点像拼乐高积木，将不同颜色、形状、高度的积木搭配组合在一起。
万科东庐平均单层高度约 2.9 米，妥妥的刚需层高，之所以如此，自然是为了利润最大化。
此外，楼花也注意到：万科东庐外圈楼栋临路的单元排布了东西向(21#楼)或非通透户型，导致隔壁单元采光、视野受影响，楼间距南北楼间距基本可保持在 40 米左右，但临近21#、22#栋楼外侧临路单元位置只有 14-20 米，这设计真的很不“万科”。
小区颜值担当的主入口，万科东庐仪式感不强，也不大气。不知后续是不是会通过规划形态的调整增强其空间主体性。
楼花又仔细研究了下万科东庐的户型过程稿，65、75平两居，85、95平三居，120平四居，属于典型的紧凑简约、不出彩也不出错的保守派，能满足基本居住需求。
以上，与万科东庐地处通州，均价6万/平，总价约390万-750万基本面还是吻合的。
最后有个小插曲，楼花请教的专家建议：容积率2.0是否可以考虑加入多层洋房，提高产品溢价率。但预计11月开放售楼处的万科东庐，估计没时间改了。
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