每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
今年，北京新房的阳台又回归了，哪家没有阳台，貌似都不好意思了。这不最近热度攀升的森与天成，最小户型76m²两居，客厅、次卧都带双阳台。
森与天成最快将在国庆假期开放售楼处和样板间，楼花给想去参观和感兴趣的宝子们提前分享些核心信息：
1.宜居的低密洋房住区。森与天成容积率 1.04，的确是别墅才能有的容积率，普宅能做到如此，还蛮值得期待的。不过，评价一个楼盘，从来都是多维考量，容积率仅是其中之一。
2.项目被割裂为三个地块，共规划20栋4-18层住宅楼，其中北地块属于上盖区，即地铁上盖住宅。部分楼栋为东西向。
一般而言，上盖区住宅一般紧邻地铁站，出行方便，节省时间。但同时也存在噪音较大，物业费用相对较高的弊端。
南区临近槐房新村五号路地块，有 3 栋住宅楼，从规划图上看基本没太多园林绿化和社区活动场地。
南区临近新宫车辆段东一路地块，有6栋住宅楼，虽然面积不大，但受噪音影响最小。
3.紧跟潮流，南向三面宽、阳台、270 度转角飘窗都没落下。目前对外公布的四个户型中，76m²两居属于紧凑型小户型，9.85 米南向三面宽，客厅和次卧带阳台，楼花预估会吸引一大批刚需客群。
89m²东西朝向三居，东向两个卧室外有设备平台，主卧和客厅朝西，外带阳台。真要住起来，早晨西向卧室和客厅采光不佳，到了下午又会有西晒。而东向两卧室刚好相反，早晨很早就有阳光，但到了下午开始室内采光不佳。且，整体进深较长，玄关和客厅需要一直开灯。
109m²三居、148m²四居同样也存在进深过长，玄关和餐厅存在采光问题。楼花特别想吐槽下，森与天成对外公布的所有户型都不带尺寸标注，难道是印刷失误?
楼花今年夏天去新宫板块，最大的感受便是人少、绿化率高，虽然城市界面有待改善，但居住氛围很强。当然，相较于其他版块 ，产业支撑还是短板。
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