每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
今年，北京新面世的楼盘，户型一个比一个卷。
当中海学府把阳台当成卖点时，很多楼盘很快跟进了;建发观云更是个狠角色，直接把防火挑檐当作阳台，全赠送;北京国贤府不甘示弱，145平米户型，居然做到了四房朝南。
没有最卷，只有更卷。
作为装修过九套房的老司机，楼花以研究户型为乐趣，对于神来之笔加以赞赏，对于败笔之处无情鞭挞，让大家买房少走些弯路。
9月27日，中建智地打造的北京国贤府亮相，唐风神韵十足，六个户型和盘托出。台上的小姐姐讲得很妙，但时间太短，不太过瘾。今天，楼花逐一娓娓道来。
北京国贤府100平三居：麻雀虽小的完美
先来看看100平米户型，的确很方正、很拉风，甚至是近乎完美。
1、客厅、主卧、次卧三面朝南，100平米能做到这个程度，是比较少见的。当然了，楼花还见过90平米户型三房朝南的;
2、主卧和北向次卧都带转角窗，视野上很舒服;
3、餐厅和客厅连在一起，很方正、与U型厨房形成一体，十分大气;
4、次卧卫生间选择在进门的北面，从客厅看很隐蔽，进出门洗手很方便;、
5、预留专门的家政空间，洗衣服、杂物都可以很好的收纳;
100平米，麻雀虽小，五脏俱全，连南向的主卧和次卧的对视问题都化解掉了，设计师真是用心了。看来，中建智地总经理吴国强没白跑，去过山西佛光寺、甘肃莫高窟等地找灵感。那更多是为了建筑设计而去。
能做出这种空间，北京国贤府是偷了面积的。客厅和南向的次卧，估计有三分之一的面积报批的是阳台，交付时把阳台纳入了室内空间;包括北面卧室的有四分之一面积，是设备平台变来的。
这种"偷"，司空见惯了，购房者一看就心领神会。
不过，令楼花没有想到，这些100平米户型全分布在南区地块。相较而言，这里正南正北，更适合做大户型。大概是开发商嫌这块地面积比北区小，不敢冒这个险。
115平米户型：四房里的奇迹
115平方米户型，北京国贤府做到了四房，还是个四叶草户型。
1、四叶草户型，比较难处理大门和次卫对视的问题。这次，在洗手台边立了一堵墙，四两拨千斤;
2、客厅、主卧和次卧三面朝南，没有房门对视问题，唯有家政空间缩小了，且南向次卧门对着洗衣机，感受会差些;
3、北面是厨房、书房和卧室，厨房放在角上，也有道路，省得油烟味飘进客厅;书房放在中间，是通常的做法，空间百变;
4、厨房有点局促，尤其是冰箱比较厚，可能会占有厨房通道空间，炒作不是很方便;
115平米的四房两厅两卫，能做到这个尺度，还是拜阳台偷面积所赐。它和100平方米户型一样，被放在了南面地块。
125平米户型：有点尴尬
125平方米户型，面宽12.1米，进深10.25米，十分舒服的比例。
1、大门进来，穿过餐厅是照壁。这里挂上一幅喜欢的画，就是上好的端景;
2、餐厅与客厅实现了一体化，但似乎餐桌的位置有些尴尬，在动线上有点挡去书房和厨房的路;
3、家政空间和进门的鞋柜放在一起，似乎有些拥挤。主人每次挂衣服，还要先开家政空间的门，不太好用;楼花建议，可以把家政空间像餐厅这边拓展60公分的面积;
4、U型厨房，嵌入冰箱后，显得比较拥挤;
谈点不足之处，这个户型被放置在南面和北面临马路，靠近化粪池和非机动车充电桩。
143平米户型：卷出来的王炸
143平米户型，堪称北京国贤府的王炸。
1、客厅、主卧、两个次卧，都朝南。主卧出现了大面积的转角窗，如果不影响隐私的话，这是一大亮点;
2、厨房、餐厅和客厅实现了一体化，尤其是餐厅，巧妙的和厨房融合，不影响走道;如果在餐厅和客厅的侧面加一道隐形门，那卧室区和公区可以做到完全区隔，PARTY搞起～～～
3、主卧实现了南北通透，居然有三面窗户，甚至西面也偷出了飘窗;
4、大门进来，留出了玄关和照壁，有了二进的大宅感觉;
这个超级卷的户型，是北区8栋房子的端户，分列在东西两排，十分工整。
163平米户型：客餐厅的阳角之忧
163平米户型，四室两厅三卫，首次出现了暗卫。
1、进门是玄关和照壁，二进之后对着次卧的房门，有点差强人意;
2、厨房、餐厅和客厅虽然是一体化，但多了两个阳角，让一体化打了折扣;楼花提个建议，最好能在客厅做一排柜子，至少可以把一个阳角化解掉;
3、家政空间处理巧妙，从厨房进入，洗衣机的声响，完全传导不到客厅;
4、大门口的次卧带卫生间，除了是暗卫之外，房门和卫生间门出现了打架情况.
180平米户型：圆厅别墅点睛之笔
180平米户型，做出了圆厅别墅的感觉，生活最需要的是仪式感，是为点睛之笔。
1、大门进来之后，正前方是十字圆厅，不仅很好地解决了动线问题，还让过道不再漫长与单调。往南，是主卧和次卧，往北一左一右是鞋帽间和家政间，再往里是次卫，两侧是左右卧室，十分安静;
2、最大的两大是边厅设计，厨房、餐厅和客厅一体化，完全没有阳角，侧面偷了一整排的飘窗面积，主人养花、喝茶、健身，都可以在那里实现。;但隐私是个大问题;如果朝西的话，西晒会很厉害;
3、主卧私密性很强，特设了一个玄关;主卫朝南，一般只有别墅才有的待遇;
这个户型，在小区的中轴线上，占据了北区最好的景观资源。
小结：
关于北京国贤府的6个户型，楼花一口气读完了。总的来说，南北两区的定位很清晰，北区是改善型，南区是刚需型，豪不含糊。
它还有一个亮点，层高在3米至3.3米，得房率达到83%。为什么它能做到这个尺寸，是中建智地把1.3容积率的地块，全部做成了6到8层的洋房，得房率自然就高了。
但如果中建智地不偷面积，也是万万做不到这个尺寸，面积主要偷自南面阳台，北面设备平台和飘窗。
有了低容积率，有了偷的功夫，所以中建智地在发布会上才有底气在屏幕上放出那行字：碾压市场的户型。
中建智地是在向谁叫板呢?楼花顿了一顿，还是没有找到答案。
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