每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
最近楼花收到很多宝子们留言和私信，都在咨询西红门橡树湾文园和中建玖玥府，立即安排～～
1.定位不同。橡树湾文园以改善性大户型为主，主力户型是109㎡三居、128㎡和148㎡四居;另有少量77㎡东西两居、95㎡三居和168㎡四居。
而中建玖玥府大概率是要做刚需+刚善产品，东西向小户型，临街楼栋或为 89m²以下小两居、小三居户型，位于小区中部的楼栋为改善性超一百平米的大户型。
2.规划差异大。橡树湾文园共14 栋楼，除了1#为东西向，其他楼栋均为南北向。中建玖玥府共 19 栋楼，大部分楼栋为正南正北朝向，1#、9#、13#、17#部分单元为东西向，4#、5#稍有偏向。
除了楼栋总数和朝向，橡树湾文园属于规整的行列式排布，小区功能分区清晰、出入动线简洁。中建玖玥府依据地块形状设计，也采用行列式布局，住宅楼平行排列，公共设施、绿地、下沉庭园、室外活动场地和健身步道等穿插地安排在住宅之间。
不得不提，中建玖玥府两个消防环路的设计，不仅让出入口增加，也让小区居民遛弯只能在小区内部，品质直接拉低。
3.社区氛围会有较大差异。虽然同样是 2.5 的容积率，橡树湾文园规划 739 套纯商品房住宅，中建玖玥府 1117 套(居住人数2737 人)，产品设计和居住人数如此大的不同，未来社区氛围也会存在明显差异。
两个项目相邻，橡树湾文园距离皇城根小学大兴校区(规划)更近些，其他各类配套都重叠。虽然指导价都为 6.6 万/m²，橡树湾文园实际销售均价在 6.3 万/m²左右，压力给到了中建玖玥府喽～
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