每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
今年的昌平新房，简直要卷上天了!
先有越秀星樾速战速决、梧桐山语快速跟上，后有大华启宸府房少人多的凭运气买房，紧接着9月底北京国贤府高调在水立方举办发布会，而近日，昌平高教园的梧桐星宸也争分夺秒发布了规划图。
与此同时，位于朱辛庄的原越秀星樾的售楼处，也已悄然将外部标识和LOGO都改成了梧桐星宸，就说这KFS年底为了抢业绩，也是真拼了啊!
言归正传，拿到梧桐星宸的规划图后，楼花实际开车去了趟项目所在地亲自感受，这就两者结合来和大家分享几条干货：
1.受制于原本零碎且割裂的地块，梧桐星宸整个小区被分成7个组团。这会直接导致两个问题：
首先，7个被割裂开组团，为了能够“互通”，只能设计成每个社区之间人行入口互相正对，但这，是方便出行了，但中间都隔着马路，安全系数大大降低。如果小区居民日常想散步，也只能在大马路了。。。。
其次，受制于分散组团，小区基本做不了园林景观，估计到最后也只能按30%的绿化率低空飘过。
楼花想起那句“聚是一团火，散是满天星”，用在梧桐星宸上，则要改成“相聚太难，命里注定就是散落的满天星”。。。。
2.大部分楼临路，噪音问题在所难免。楼花发现，除了2-4#、3-4#、9-4#、12-4#、10-3#住宅楼位于各自小社区中心位置，尚可降低道路噪音影响，其他楼栋都将直接受影响。
3.每个组团容积率都不同，梧桐星宸包含2.5/2.4/2.3/2.0/0.8，容积率0.8的大概率是社区综合服务楼所在组团。居住人数不同将直接影响社区氛围，尤其是2.5的容积率，小区日常拥挤或许将是常态。
此外，梧桐星宸总共规划了非机动车位2662个，其中地上896个，地下1766个。容积率高+机动车多+割裂分散的小区，真的很“刚需”啊。
4.在整个规划图中，将儿童游乐设施设计在了社区综合服务楼板块，儿童游乐面积仅为200平米，这对于规划居住3048人的大社区而言，实在是“少的可怜”。
楼花一直认为，买房在能力可接受的预算范围内，能够满足居住前三需求的80%，就已经是好房子了。能在距离地铁站500米，期房指导价5.5万/㎡，59㎡-127㎡的一居至四居供选择，对于想在北京扎根安家的刚需来说，这或许也是一个好的选择。
楼花非常期待与各位交流，欢迎留言和私信~~
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