每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花，欢迎来到【户型解牛】栏目。
前几天，昌平的梧桐星宸官宣了户型图，从60平米一居到127平四居，一共五个款式。从刚需到改善型客户，想一网打尽。
7月份，首开与建工、越秀联手，以总价31.97亿、15%的溢价率拿下了这个沙河高教园地块，预计年底开盘，期房指导价5.5万/平，现房5.7万/平。它离昌平线的沙河高教园站大约500米左右，下地铁步行10来分钟。
这个项目有个最大的特点，被大卸八块，其中住宅部分分成6个独立组团，组团之间隔着马路。楼花认为，它带来的不利因素是噪音，临马路和六个车辆出入口的噪音，几乎每栋楼都无一幸免。
言归正传，一起来看一看它的户型图。
一、60平米一居：阳光射进了厨房
1、玄关直冲客沙发和餐厅，对着主卧的大门，风水欠佳;
2、厨房朝南是一大亮点，7平米在一居室算是大的;
3、建议沙发放于卫生间这端，电视背景墙靠近主卧，空出走路空间;
4、洗衣机很完美地嵌入S墙里;
二、75平米两居：洗衣机和冰箱成了CP
1、户型方正，客厅和一个卧室朝南，分别送了两个大飘窗;
2、入户玄关侧面有组柜子，巧妙地嵌入了洗衣机和冰箱，不仅有了家政空间，还解放了厨房空间;
3、次卧也实现了朝南，虽然缩在里面，但比暗房好许多;
4、U型厨房，加上可推拉门，空间感很灵动;
三、85平米三居：洗衣机去哪儿了
1、实现了南北通透，一个房间朝南，两个房间朝北;
2、玄关进入后，走廊面积多达4.2米，很是浪费;
3、没有看到洗衣机的位置，建议嵌入洗漱台底下或在厨房外侧的角落;
4、卫生间建议改称推拉门;
5、入户柜子有点深，建议把墙也顺便改薄;
四、99平米三居：主卧的门会打架
1、户型方正，南北通透，实现了三房两厅带两明卫，两个卧室和客厅朝南，布局堪称完美;
2、家政空间实现两用，成了次卧的玄关，保证了私密性;
3、主卧的门与卫生间的门打架，建议主卧门改推拉门;
4、巧用S墙，将餐厅墙作为远景玄关，也是储物的好地方;
5、厨房放入冰箱后，令空间有些逼窄;
五、124平米四居：以餐厅为中心
1、餐厅成为动线的核心，空间有点浪费，餐桌的档次很重要;
2、巧用S墙，南面洗衣机，北面为冰箱;
3、北面的书房，建议改成开敞式，增强了空间感和互动感;
4、主卧暗卫，但入户门有玄关，私密感好;
小结一下，梧桐星宸的60平和75平户型堪称完美，小户型的典范;85平米和99平米户型的一些小细节需要优化，住进去了就是要生活为中心，哪怕有一个地方不舒服，就会影响品质。
上一篇：细数一下，这个新盘电动车场多达29处！
下一篇：保利天汇即将加推剩余279套房，价格上涨1000/平
