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近日，招商+香港置地+首钢联合开发的【石景山区1609 街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019等地块】公示了规划设计方案。
小区共地上14栋住宅楼、其中，北区8栋，南区6栋。此外，小区共有6栋配套楼，地下两层车库。楼栋采用行列式布局，整体排列十分工整，户型均为正南正北。
从品质上来看，小区属于刚需+刚改定位。虽然目前没有公布户型面积段及其他信息，但楼花从规划图中细致剖析发现，想买这里，有几条要非常注意：
1.小区四面临路，噪音问题在所难免。小区东侧的北辛安路，是一条南北城市主干线，全线设计时速时速40km/h。北区2、6、7号楼临路单元，南区1、2、8号楼，离四焦炉北路5米左右的北区4号楼、离备件库街仅6.82米的北区9号楼，都要非常慎重考虑噪音影响(红色斜杠图)。
此外，修理厂东路直冲北区8#，形成路冲，尽量避开(红色叉)。
2.整个小区共有29处地上非机动车停车位(图中蓝色色块)，考虑到日常电动车充电、行驶速度等，临近的楼栋单元为次优选(黄色不笑脸)，如北区2号楼西侧单元、10号楼西侧单元、南区6号楼。
3.北区有较大连成片的室外运动场地，将北区8号楼环抱，一方面是便于下楼运动，但也会存在噪音影响，但目前不知是否会有隔音设备，北区8号楼只能是次优选择(黄色不笑脸)。
南区虽然面积略小，但配备了室内体育设施，集中在南区1号楼附近，且此栋楼是住宅楼和配件楼为一体，建议选房避开此楼栋。
4.小区共有 2个化粪池，南区7号楼距离近建议避开，北区7、8号楼距离稍远，但要避开低矮楼栋。
5.北区5#是毫无争议的楼王，楼高76.35米，24层——相当于每层3.18米。楼高够高，且小区位于首钢园内，5#楼观景效果也是全小区最佳的。
此外，它与主出口距离大概五十多米，距离9号楼57.88米，这两段距离即可方便进出小区，又不影响采光，还在最大程度上降低了北侧四焦炉北路的噪音影响。
小结一下，本项目主要针对年轻群体，整体社区设计符合当下年轻人的潮流居住需求，日常生活便利，但也受限于此，会存在噪音、社区氛围等问题。
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