每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
一个多月前，中建玖玥府流出了一组户型图，楼花第一时间抢发了。那时，图不够完美，只是走马观花对6个主力户型点评了一圈。没想到，关注度蛮高的。
最近，中建玖玥府的全部标准户型都出来了，数了数，一共十种户型，79平米3居两厅1卫；98平米3居两厅1卫有三种户型——两种边户，一种中间户；108平三居两室1厅有边户和中间户各一种；134平米四居两厅2卫两种户型；154平米四居两厅3卫；170平米四居两厅3卫。
今天，花姐再次对中建玖玥府的户型做一次更详细、全面地剖析，以为花粉提供更多地参考。
79平户型：给小三房打了个样儿
来看看79平米的三居。这个尺度，竟然能做小三房，而且做到相当的完美，楼花被惊叹到了，美中不足，是东西向。
1、进深与面宽比为1.8：1，这是小户型的常态，没得说，一间卧室和客厅朝东；
2、赠送了两个飘窗和阳台，一共6.1平米；
3、北面两个卧室都是7平米，建议改成榻榻米，节省空间；
4、次卧门口有组柜子，估计就是30厘米，太薄了，不适用；
5、明卫，但位置很隐蔽，安排得恰到好处；
6、79平米的房子，居然有3.8宽的客厅，且很方正。
7、进门的玄关也不错，进大门是一组鞋柜，正前方是储物和洗衣机，有种双玄关的感觉。
98平户型：巧用S墙挤出大空间
98平米中间户三居，主要集中在19号楼和15号楼最西边的单元。这个户型给楼花最大印象是，利用S墙巧妙地把冰箱、洗漱池、家政空间等全部嵌入，没有一点儿浪费空间。扣细节，这就是小户型应有的样子。
1、进深与面宽比为1.77：1，一间卧室和客厅朝南，但客厅竟然做到4.1米，主要也是借用了主卧的部分墙做电视柜；
2、赠送了两个飘窗和阳台，一共7.2平米；
3、四组S墙，十分罕见，家政空间，洗漱池，包括进门的鞋柜，甚至连冰箱也嵌入——解放了厨房空间，十分完美；
4、进大门，设了一个远景小玄关，如果能再宽一点就更好了；
5、主卧是暗卫，其卫生间最好换成推拉门，主卧面宽为3.4米，也是不错的。
108平中间户型：卫生间藏得一个妙
108平米户型的中间户三居，这个户型最抢镜的是L型户型，这种户型大多数情况被批得一塌糊涂，隐私差，看电视需要拉窗帘，不适用等。这次，中建玖玥府颠覆了大家的想象。
1、进深与面宽比为1.21：1，长达9米的L型飘窗，视野很好；如果从楼栋分布看，这些L型窗户，都没有与隔壁楼栋对视，所以私密性不错；
2、南面主卧房门开在靠窗，一个最大的问题是风进不了房间最里面，更达到不利暗卫，住在里面会很闷的；此外，这扇门也破环了电视墙的完整，看电视时有人在眼前晃动；
3、开放式厨房里，设了一个岛台，让主人烹饪时多了交互感；
4、赠送两个飘窗和阳台，一共10.2平米，赠送了高达10%！
108平边户型：L型大飘窗有隐私
来看看108平米户型的中间户三居(C1)，这个户型最抢镜的是L型户型，这种户型大多数情况被批得一塌糊涂，隐私差，看电视需要拉窗帘，不适用等。这次，中建玖玥府颠覆了大家的想象。
1、进深与面宽比为1.21：1，长达9米的L型飘窗，视野很好；如果从楼栋分布看，这些L型窗户，都没有与隔壁楼栋对视，所以私密性不错；
2、南面主卧房门开在靠窗，一个最大的问题是风进不了房间最里面，更达到不利暗卫，住在里面会很闷的；此外，这扇门也破环了电视墙的完整，看电视时有人在眼前晃动；
3、开放式厨房里，设了一个岛台，让主人烹饪时多了交互感；
4、赠送两个飘窗和阳台，一共10.2平米，赠送了高达10%！
134平户型：竟然做到了四房
134平米户型，竟然是个4居，还是两厅两卫，楼花觉得有点不可思。
1、进深与面宽比为1.15：1，四叶草户型，三房朝南，北面两个房间；
2、不知道啥原因，客厅没有赠送飘窗，沙发背景只有不足3米，显得小气了；
3、赠送两个飘窗和一个北向阳台，一共6.8米；赠送比例，还不如同小区的小户型；
4、餐厅成为房子的中心，形成洄游状态，把客厅挤下去了；
5、大门直冲卫生间，风水不佳，有煞气；
6、厨房的面宽只有2.4米，放了冰箱和橱柜之后，过道只有0.9米。
150平户型：找到了三进宅门的感觉
来看看150平米户型，四房两厅，三卫！中建玖玥府总是充满惊喜，134平做4房，150平米竟然有两个套房。
1、进深与面宽比为1.18：1，四叶草户型，三房朝南，北面两个房间；
2、玄关是它的特色，一进大门，二进玄关，三进对着餐厅柜，有点大宅门感觉；
3、南面竟然有两个套房，加上客卫，150平米做到了三卫的尺度，比较少见；
4、可惜了6米的客厅面宽，没有飘窗赠送；
5、两个南向的房门对视严重；
6、餐厅是房子的中心，导致客厅成了配角。
170平户型：幽暗的厨房
170平米户型，四房两厅三卫，很是平庸，厨房面积甚至不如150平户型，而且很幽暗。
1、进深与面宽比为1.023：1，四叶草户型，三房朝南，北面两个房间；
2、大门直冲卫生间，风水不佳，有煞气；
3、厨房北面有个凹口，侵占了厨房面积，也导致厨房显暗，令台面不够长；
4、次卧套房的门与卫生间的门会打架；
5、可惜了6米的客厅面宽，没有飘窗赠送；
6、餐厅是房子的中心，导致客厅成了配角；6米面宽很鸡肋，让书房显得局促；
7、主卧的L飘窗大小恰到好处，衣帽间还有个小窗户。
小结一下：中建玖玥府的户型在如何讨好刚需和改善客群上，很擅长在螺蛳壳里做道场：
1、偷面积，北面房间偷出一个阳台，南面的卧室有飘窗赠送，比较遗憾的是，170平和150平大户型反而客厅没有飘窗赠送；
2、四叶草户型，还是没有绕开对视的问题，尤其不能直接对卫生间；
3、小户型做得还是很追求空间的实用性，79平米三房卷出天际；
4、有些意外的惊喜，比如，134平米能做到4房，150平户型居然能做到两个南向套房。
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