每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
今年的顺义新盘，扎堆比拼产品力。开敞阳台、飘窗这都属于小case，甚至有楼盘将防火挑梁巧妙包装成开敞阳台，得房率都能到90%左右。这卷的阵势，委实有些白热化。
最近顺义最热的新盘，莫过于璞瑅润府。此前楼花也写过璞瑅润府的规划解读和选房攻略，一个小区4栋楼王让人惊叹。这几天，璞瑅润府的户型图正式官宣，共包括105平三室两厅两厅(A1/A2两种户型)、123平3+1室两厅两卫、136平四室两厅两卫、164平四室两厅三卫五种。
105平A1户型：两扇门打架了
先来看105㎡三室两厅两厅(A1)户型，三面朝南，真南北通透。最惊喜的莫过于主卧衣帽间有单独自然采光，在这里化妆、试衣照镜，肯定是女主人的最爱。细致来看：
1、入户门和次卫门会打架，玄关门正对书房门，隐私性会受影响;
2、三面朝南，真南北通透，采光通风佳;
3、全明格局，8窗采光，主卧三扇窗户采光，270度转角窗增加采光和视野，衣帽间有单独窗户自然采光，女主人化妆、试衣照镜会很享受。主卫浴缸正对窗户，边泡澡边欣赏窗外美景，生活质感拉满了。
4、南向多功能室北向开门，增加私密性。
5、有单独预留的洗衣机空间。
户型分布：6#(东边户)、10#(西边户)、11#(西边户)、17#(东边户)、18#(东边户)、20#(西边户)、21#(东、西边户)。
105平A2户型：次卧玄关增私密性
105㎡三室两厅两厅(A2)户型，与A1户型最大的区别在于没有270度转角窗，当然，这也避免了高窗墙比带来的夏季空调用电量增加及私密性问题。细致来看：
1、玄关正对书房门，隐私性会受影响。
2、主卧面积约20平米，酒店式套房设计。次卧有独立玄关，增加私密性。
3、次卧(多功能房)有双层隔墙+柜子，来降低电梯噪音影响。
4、北侧书房猜测是超大落地窗，室外设备平台约2.5㎡面积。
户型分布：6#(西边户、中间户)、10#(中间户)、11#(中间户)、16#、17#(西边户、中间户)、18#(西边户、中间户)、20#(中间户)、21#(中间户)。
123平户型：玄关正对次卫，犯了风水大忌
123㎡3+1室两厅两卫户型，最大的特点是功能分区明晰，最大的问题是玄关正对次卫门，犯了风水大忌。细致来看：
1、玄关正对次卫门，犯了风水大忌。
2、建议主卫用推拉门，避免两门打架。
3、次卧(多功能房)门朝北开，且有独立玄关，保证了私密性。
4、客厅与书房开门开窗后才可通风对流，但受限于书房门大小，整体通风效果会大打折扣。建议做成开敞书房，实现真正南北通透。
户型分布：3#(东边户)、4#(东边户)、5#(东边户)、15#(东边户)。
136平户型：主卧衣帽间有自然采光
136㎡四室两厅两卫户型，在楼花看来，最惊喜的莫过于主卧衣帽间有单独自然采光，女主人想不爱都难。当然，远景玄关、餐厅洄游也是可圈可点的。细致来看：
1、远景玄关，起到了藏风聚气的功效。
2、主卧衣帽间有单独自然采光，女主人化妆、试衣照镜会很享受，想不爱都难。
3、餐厅洄游设计，既能串联空间，日常不用绕路。
4、面宽进深比等于1.13，居住舒适度还是可以的。
户型分布：1#(东、西边户)、8#(西边户)。
164㎡户型：南向双套房，舒适度大增
164㎡平四室两厅三卫，最大的亮点莫过于南向双套房设计，大大提升居住舒适度。餐厅洄游设计既串联空间、不绕路，更拓宽视觉效果。比较难以克服的问题是南向次卧门南开，使得房间通风差。细致来看:
1、远景玄关，既保障隐私，又增加了空间的美感。
2、中西厨隔开，西厨岛台方便操作和交流、简单就餐需求。建议将西厨西侧柜子改为双开门冰箱位，满足全家人日常所需。
3、餐厅洄游设计既串联空间、不绕路，更拓宽视觉效果，让空间更有层次感，也更通透、开阔。
4、双套房设计，主卧超大29.45㎡，酒店式套房设计。南向多功能厅也是套房设计，南向最里端开门方式，虽然能保证私密性，但同时也使得空气流通效率和到达面积大大降低。
户型分布：12#(东边户、中间户)、19#(中间户)。
小结一下：璞瑅润府的户型主要针对改善人群，在整体功能区划分、动线规划及保证私密性上还是下了很大功夫，但特别要注意的是，小区并不是所有楼栋都是正南正北。
1、除了105平(A1)、123平、136平仅有约2㎡赠送，其他均无。
2、除了123平户型，其他户型真正做到了“南北通透”，当然，123平做开放式书房后也能实现南北通透。
3、105平、123平、136平户型的次卧独立玄关+北向开门，保证了私密性。
4、所有户型均采用了餐厅洄游设计，既串联空间、不绕路，更拓宽视觉效果。楼花觉得最惊喜的，莫过于105平、136平主卧衣帽间有自然采光，这是女主人最爱吧~
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