每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
11月21日晚上，香山樾要开盘了——为什么选夜晚，像拿地时要搞玄学？三天前，它拿到了预售证，19栋楼416套。楼花打听到，除了没有拿到预售证的第2栋，已拿证的楼栋一次性首开。
不得不佩服越秀地产和北京城建的勇气。
这不是卖白菜啊，预售价12.1万元/平米，每套房2200万元以上，最高达到3500万元。到底去哪里寻这些财富阶层呢?
为了赶香山樾开盘，楼花早起补了一下功课，做了一张香山樾的选房攻略地图，希望能帮助大家选到心仪的房子。
1、香山樾有两大特色，一是300年古树，做成了聚场；二是关帝庙，做成了香山书院；很有底蕴和文脉，但对于业主来说，给它们带来乐趣，也带来嘈杂。如靠近聚场的17#东端户和16]#、5#和6#东端户[话题]#，都紧挨关帝庙。与庙几米之遥，总归有点忌讳；
2、小区大门在正西侧中央位置，人和车的主进出口，未来440户一千多号人，南面嘈杂，17#西边单元成了重灾区；
3、作为两千万的顶豪，也是需要接地气，4#、12#、21#、25#和26#设了自行车和电动车停车位，如果很介意这个，就尽量避开；
4、有了聚场和香山书院，香山樾只设了一个室外活动场地，打球、聊天、溜娃，都在12#楼中间的正前方；
5、22#东边有配套室，9#北边有配电室，虽然没有啥辐射，但总归有点怪怪的；
6、如果同等价位、同等户型，建议选正南面没有消防通道的房子，如3#、16#、15#、22#、21#，都是比较理想的；1#、2#、7#、9#、10#、19#、20#、24#、25#次之；
7、26#和27#南面临街坊路，虽然不是主干道，但也是有车辆和人行，尾气和嘈杂声是有的。
8、24东端户和1#东端户[话题]#，离化粪池有点近；
9、楼花最后给出一个心目中最好的楼栋，是15栋东端户，它的前面是红线外的公园，无遮挡；其次是14#东端户[话题]#，离前面的楼栋距离比较远；
小结一下，香山樾整体都是正南正北朝向，户型款式比较多，最好能选进深面宽比低的户型，避开一些较嘈杂的楼栋，尤其是关帝庙附近，要从风水的角度去选房。最后，预祝香山樾旗开得胜，也希望董毅的玄学再起一次作用。
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