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望京国誉府的开盘速度，有点慢悠悠。
从10月26日披露总平图至今，已经45天了。楼花获知的信息是，它大概要到12月下旬才开盘。离拿地时间，长达半年。北京城建远没有中海地产和越秀地产那么拼。
这是一个很纯粹的豪宅盘，只有180平米和200平米两款户型设计。
一些买大平层的人，就是冲着这个来的，没那么杂。楼花就遇到这样的一个购房者，转了一圈，还是要买国誉府，只为纯粹。
在望京、亚奥商圈，已经很多年没有新房供应，国誉府周边二手房在10-15万元/平米，价格倒挂是它的一个重要卖点。
从整体来看，国誉府推出的两款户型，180平米缺乏竞争力，而200平米是同类户型的天花板，这是两个极端。
一、规划透视
10月26日，望京国誉府刚公示了规划设计方案，总建设用地面积39830.411平方米，10栋楼298户，容积率1.4，地上建筑面积55762平米，绿化率30%，地下停车位429个，车位配比1:1.3，非机动车停车位610个，其中地上120个。
只有5号楼和10号楼总高是8层，其余均为总高9层，建筑控制高度30米，楼间距35-66米。
5号楼和10号楼卖现房，分别是220平户型32套和180平16套、170平16套，其余期房可售量为栋楼234套，户型为170-180-200平。
房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体有抬高。
180平米四居室总共158套，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元，三面宽朝南，横向总面宽13.2米;200平米有三栋楼总共108套，户型南向四面宽，横向总面宽16.8米。
今年6月中旬，北京城建以34.5亿+1.2万现销面积的条件摇中了朝阳奶西315-1地块，最终楼面价为3.28万/平，期房销售指导价8.9万/平，现房9.1万/平。
二、户型解牛
买哪个户型？180平米，还是200平米？如果预算够，或者踮踮脚，楼花建议您选200平米户型，不会有遗憾。
有购房者向楼花姐提议，希望帮忙分析国誉府的180平米户型。
说实话，它不是很好的选择。
为了更有说服力一些，楼花拿了北京三款待售的户型和它作个比较，它们来自大兴的招商玺183平米户型、兴城之星180平米户型和昌平的北京国贤府180平米户型。
虽说国誉府180平米户型差强人意，但它的200平方米几乎是这个同等尺寸的天花板。
A、一道承重墙毁了通透性
国誉府180平米户型PK招商玺180平米户型
1、初看两个户型，面宽进深比都是1：1，几乎长得一模一样，从北面入户，影壁式玄关，南向是两个套房、一个客厅，北面是厨房和两个房间；
2、关于家政空间，招商玺放在玄关的侧边；而国誉府放在厨房的一侧，另外还送了一个2.5平米阳台。从空间的大小和使用的舒适度看，国誉府要强于招商玺；
3、在厨房设置上，国誉府也要由于招商玺：国誉府的中西厨连体，而招商玺是割裂的，即便放一个岛台在餐厅边上，也是很怪异；
4、在通透性上，招商玺要完胜国誉府，国誉府被北面多功能房的那堵承重墙给挡得结结实实，导致北面很暗，通风力弱。
B、差距不止于南向四面宽
国誉府180平米户型PK兴城之星183平米户型
1、这是两个完全不一样的款式，兴城之星朝南拥有四面宽，就已经完胜国誉府的朝南三面宽，原因很简单，面宽进深比，一个是1.5，一个是1。
2、依然是通透性的问题，兴城之星把厨房设在侧面，把北面的空间让给了阳台，客厅实现了真正的南北通透，而国誉府只能靠那扇多功能房的门来实现对流；
3、主卧的通风也差异很大，兴城之星主卧实现实现了南北通透，而国誉府仅靠卫生间侧面的窗户进行对流；
4、国誉府强于兴城之星的，主要是家政空间，连接阳台，面积也比兴城之星要大。
小结一下：望京国誉府180米户型最大的优点是家政空间的宽敞和采光好，最大的问题是通透性很弱，住进去，往北望去，会堵得慌。
C、一切输在骨架在上
国誉府府180平户型PK北京国贤府180平米户型
1、两个户型很方正，快到正方型的那种。既然如此，户型差异在哪里呢？楼花发现，北京国贤府的骨架拉得很开，面宽15米，进深13.8米，而望京国贤府的面宽和进深，分别只有13.8和12.4米，小了一圈；
2、为何国贤府的骨架大？原因在于，厨房的北面挖出了一角，约15平米。这个凹进去的部分，在墙体之外。但望京国贤府这部分空间，在房子里面。由于骨架拉大，国贤府在南侧三房之外，加了一个面宽2.7米的卫生间，这是朝南，非常奢侈；
3、国誉府的客餐厅56平米，国贤府的44平米，由于厨房与客厅等宽，实际上看起来，其客餐厅也达到了56平米；
4、在赠送面积上，国贤府完胜国誉府。国贤府至少五个位置是赠送的，南向两个阳台被纳入卧室，客厅侧面长达8米的飘窗，北面还赠送了两个飘窗；而国誉府，只送了两个飘窗和一个北向不能封闭的阳台；
5、国贤府进门设计了一个十字厅，有些人很喜欢，有些人会认为这里比较暗，边厅设计，入户的采光是个世界性难题。反观国誉府，虽然常规，但不会出错。
D、一场200平米户型的巅峰对决
国誉府200平户型PK印香山220平主力户型
1、初看两款户型，几乎是孪生兄弟，都是短进深，南向四面宽，主卧套房跨越南北；如果国誉府把北面两个卧室外凹进去的20平米补上，这两个户型的外框相似到达到99%；
2、南向的卧室有墙垛子，这是它们的共性。但在客厅，它们一进一出，不约而同地化解掉了，设计师手法实在是高明，很懂客户的心；
3、在厨房餐厅处理上，印香山追求一体化，很工整：中厨（敞开、可推拉门）、西厨、餐桌；而国誉府实则是中西厨分开，更符合中国人的烹饪习惯；餐厅可以放下圆桌，而印香山由于岛台占据空间，只能放长条桌；
4、由于国誉府的厨房设在北面的一侧，恰好给另一侧让出了一个落地窗的空间，让客餐厅实现了真正的南北对流；这一点，印香山是要逊色的；
5、国誉府有独立的家政空间，从厨房进入；而印香山将它设在北面客卫、客房的走道之上，会影响通行。
6、国誉府的走道过宽，很浪费；而印香山比较适中，甚至还把部分走道面积纳入了主卧。国誉府的做法，印证了那句话，豪宅面积真的就是用来浪费的？
小结一下：国誉府200平户型有几大特点：1、实现真正的南北通透；2、有独立的家政空间；3、餐厅能放下一张大圆桌。
三、选房攻略
只有3#是全优，慎选6#
望京国誉府是一个纯豪宅项目，只有四种户型面积，170平米、180平米、200平米和220平米，只有两款户型。
一共10栋楼，5#和10#被要求现房销售，一共64套。北京城建很精明，所有220平米都在现房之列。
整个项目很纯粹，没有太多的硬伤，楼栋东偏南大概有10度左右。由于户型不多，今天楼花就按户型尺寸来做选房攻略。
1、先看180平户型：主要在分布在东侧的1#、4#、7#和8#，它们都只有一个单元，意味着每户都是端户。从舒适度来看，优选7#西端户，侧方没有遮挡物。反观1#、4#的西面，低楼层在下午被2#和5遮挡了太阳。
第二优选的是4#东端户，与7#的间距最长，达到38.72米，而其它两栋的间距都是35.62米。8#由于正南楼下是马路，所以噪音和尾气会多些。
剩余的180平米户型，分布在9#端户和10#的端户，都和8#一样，位于小区的第一排，临马路。其中，9#的西单元是小区所有机动车出口，有些嘈杂；10#西单元位于马路交叉口，存在路冲问题。
2、200平米户型一共有108套，平均分布在2#、3#和6#里。从舒适度角度上看，2#的中间两户最佳，距离正前方的5#长达50.47米，且远离了侧面的3#，但2#的西端户就未能幸免；3#两个单元可以优选，离前面的6#有50.32米，侧面没有楼；6#主要受到大门的配套楼影响，人进进出出，加上机动车也是从那里进入，影响了品质。
3、220平米户型占据了楼王位置，位于小区中央，距离前面楼栋65.32米，距离后面楼栋50.47米，前后的视野加起来超过110米，实属罕见。开发商将它作为现房雪藏的小心思外露无疑。
小结一下：望京国誉府户型很纯粹，一些大平层买家十分看重这点。毕竟，同一个阶层，同一个梦想，同一个生活方式。
四、楼花档案
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