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在领取预售证之后，璞瑅润府亮出了楼王的真面目。
12月14日，楼花第一时间拿到了188平米的高清户型图。它分布在7#、9#、13#、14#，每栋8层，一共64套，三室两厅两卫，每套得房率约74%。如果按这个产权面积来说，它可能是中国得房率最低的洋房了。
一般而言，11层以下电梯房配置为一梯两户，但璞瑅润府在楼王的设计上，打破常规，一梯一户。
从188平米户型平面图可以看到，消防梯和电梯被房子室内空间半包围，公摊近40平米，很像独栋别墅。有点像恒基天汇，但又不完全像——那个是360度景观。
华润置地昏头了？璞瑅润府188平户型不足1000万元，它的买家和买3000万豪宅的富人，不是一个阶层。在隐私和面积之前，他们更在意得房率。
为什么要这么设计？楼花咨询了有关建筑设计师，认为这是专门满足一些住了别墅，想换大平层的的人的需求。璞瑅润府位于顺义区主城区，那里离北京著名的中央别墅区不远。
前不久，楼花遇到过类似的买房人，她一定要在海淀买大平层，恰好印香山和香山樾面市，最终选了后者的273平米户型，尽管有诸多的不如意，但这算是最好的选择了。或许，璞瑅润府的188平米户型也有此用意。
按照璞瑅润府的宣传口径，它的总价在930-940万左右，精装房，房本188平米加阳台拓展面积70平米。据说，顶层户型还有惊喜，客厅上方有51平米主卧，得房率高达140%。
下面，楼花来解牛一下188户型特点：
1、每套独门独户，电梯厅成了私家领地，公摊面积约40平米；南向四面宽，188平三室两厅两卫，比较少见。实际上，主卧里的化妆间其实也是一个完整的房间；
2、客餐厅约48平米，270度景观，南北推拉门，完全通透；用一条10平米走道，实现动静分离；
3、围绕客餐厅，赠送了一圈阳台，宽2.5米，长度约30米。客餐厅+阳台，面积达到120平米；
4、主卧面宽3.3米，有点窄，最大亮点是有个八九平米的独立化妆间，单边的步入室衣柜，有点浪费和奢侈；
5、两个卫生间都是暗卫，公卫紧邻主卧；没有独立的家政空间，在进门口感受不佳；
6、防火挑檐的分寸感提升了，没有延长到主卧的领地，保证了主人的私密。
小结一下：璞瑅润府188平米户型，比较适合会享受、爱交际、搞PARTY的人，而非居家生活、带小孩型。
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