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12月14日，位于昌平沙河高教园的梧桐星宸首次拿到了预售许可证，预计开盘日期为12月20日。目前处于验资排卡阶段，提前排卡可享99折；另据悉实际开盘价格将低于指导价，预计最低每平米5万出头。
此次获得预售的楼栋为9-1＃、9-2＃、9-3＃、9-4＃、9-5＃、9-6＃、12-1＃、12-2＃、12-3＃、12-4＃、12-5＃、12-6＃全部住宅，共12栋楼，拿证374套，涉及9号地块和12号地块——位于整个小区的西南角，2号、3号、4号和10号地块尚未拿到预售许可证。
从总平面图上看，梧桐星宸的楼栋户型南偏东30度左右，对于一些对正南正北有执念的购房者来说，就不要去看房了。
先看12号地块，有6栋住宅和一座配套楼（一层），优选的楼栋为12-1#中间户，无遮挡，但东西两户受前面楼栋影响，存在角煞问题；12-3#为品字形规划，西端户优选，剩余3户次选；12-2#南向为车库进出口、人行进出口，噪音和尾气多；12-4#正前方是一块室外运动场地，噪音多，两个端户存在角煞问题；12-5#和12-6#临马路，也有噪音和尾气。
再来看9号地块，有6栋住宅和一座配套楼（一层）。与12号地块最大的区别在于，它的车库进出口在小区正前方，人行出口在西面。这个车库，导致9-4#存在路冲和噪音、尾气等问题；9-5#和9-6#临马路；9-2#和9-3#比较相似，靠近马路的户型次选，靠近社区中央的户型优选；9-1#算是小区的楼王了，都是125平米、128平米的大户型，除了西端户会受到9-2#的角煞（楼栋错开的距离不大），其余三户都是优选。
除了选楼栋之外，大家还要看下得房率，按高低顺序为：12-4＃81.65%；12-1#81.52%；12-5＃81.34%；9-2＃81.31％；12-2＃81.28%；9-3＃81.2%；9-4＃81.03%；9-6＃80.7%；9-5＃80.32%；9-1＃77.5%；12-6＃77.15%，12-3＃77%。
今年7月20日，首开股份以31.97亿元价格摘得昌平高教园地块，随后与越秀地产、北京建工进行联合开发，9月项目正式定名梧桐星宸，分别取自首开“梧桐”系、越秀“星”系、北京建工“宸”系产品的组合。
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