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璞瑅润府要开盘了，时间预计在12月23日-24日。21栋住宅楼全部取得预售许可证，从产权面积计算，它的最高得房率在85%，最低得房率不足74%。
楼花获悉，璞瑅润府首开出手大方，一次性拿出10栋来卖，分别2、8、6、7、11、14、15、19、20、21栋。其中7和14栋为楼王——每套188平米，如果想看它，还须验资100万元。
这是北京楼市的一个明星盘，不为别的，它的赠送比例最大。
换句话说，它通过防火挑檐，每户的南向——不论客厅还是卧室，都偷出了阳台，被一批吹捧者称之为“卷王”。
没办法，这是被北京楼市的现状逼的，若不拿出真正的实惠，购房者不会轻易买单，央企华润置地够拼了。
但，它偷得实在是用力过猛。
当你住进璞瑅润府，一定会遇到一个烦恼——阳台太多！在售楼处，置业顾问一个劲儿地说，赠送比有多大，得房率超过百分之百，云云。
他们不会提醒你，主卧外的阳台，未来会影响主人的私密性。
由防火挑檐变来的阳台，一定是不允许封闭的。不论父母、亲戚朋友，还是自己的小孩，如果不小心溜达到主卧的阳台前，主人会是如何感受？关注推拉门，拉着窗帘，白天不合适吧。晚上尤其，夫妻之间发出点亲密的声音，总觉得隔阳台有耳。
还有一个不好的感受，防火挑檐伸出一大截——楼王宽2.5米，其它户型宽1.2米，这势必会挡室内的光线，太阳照在客厅、卧室，是比较奢侈的。
反观同在顺义的新盘：建发观云和璟山兰园，同样是130平米左右的户型，它们阳台的赠送比例为8.6%和8.2%，远低于璞瑅润府的13.6%，但它们俩的阳台不会影响主卧的私密性。
是它们的开发商，比华润置地傻吗？
答案是否定的。
它们很清楚，有些东西，过犹不及，送面积，就要送的恰到好处，不要去碰主卧的禁地，那是主人的私密之地。
听楼花这么一说，你是否浮现出主卧前的场景呢？
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