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万事俱备，璞瑅润府只欠开盘。
前几天，北京楼市政策吹来一股暖风——降首付，首套房从原来的40%降至30%，二套房从原来的80%降至40%。
这招比较猛，比降利率的力度大许多。如果是一套1000万的房子，每10%就是100万元，极大地减轻了买房人的负担。虽然比例降低了，贷款额度增加了，那个压力是几十年分摊，感受不是很强烈。
位于北京顺义的璞瑅润府，无疑是受益楼盘之一。它预计在12月23日-24日首次开盘。
它以最牛赠送阳台闻名于京城楼市，最神秘是其楼王，每套188平米，一梯一户，边户阳台赠送70平米，客厅还挑空6.2米高——销售的说辞是可以隔成主卧，如果想看它，还须验资100万元。
楼花问了一圈，只拿到一张楼王单层的户型图和一张外立面图。为了不让大家大老远跑去现场，也能了解楼王的顶流户型是怎样练成的，楼花今天特意做了两张图，一张平面图，一张立体图，尽可能地还原它。
先看立面图，八层楼，两个单元，一共17户：
1、188平米户型有14套，客厅挑高户型有12套，其中一半是边户，一半是中间户，中间户的阳台赠送约40平米，比边户少了30平米；
2、顶层两个边户是188平米，但没有客厅挑高；一楼有3户，两个边户是136平米，中间户是复式173平米；
3、由于客厅挑空，令阳台实现错层，即：站在楼上的阳台，可以俯瞰隔壁户型的阳台，可以斜看邻居的客厅及主卧等，私密性受到挑战，会担心被偷窥。
再来看看璞瑅润府188平米的户型图，它的挑空是怎么实现的？
在客厅的上空，出现了6.2米的挑空。楼花咨询了建筑设计师，这是按照复式户型设计，挑空的部分不算产权面积。置业顾问的小姐姐说，客厅的上面会送一个48平米的主卧。
好大一个主卧，通过现浇楼板可以隔出来，但这个主卧，有没有卫生间呢？从户型图上，看不到。但不排除，通过装修改管，将卫生间的下水道移到隔壁邻居家。
从户型图上看，边户的厨房上一层位置，好像是隔壁中间户的主卧卫生间。换句话说，厨房和主卧卫生间的功能，每间隔一层轮换着。试想一下，当你在做饭，楼上一层正在冲马桶，会是什么感觉？
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