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2023年已然翻篇，2024年北京楼市的第一个纯新盘来了。
1月13日，保利朝阳和煦拿到了预售许可证，7栋住宅，准许销售面积：56001.43平米，住宅预售均价7.8万元/平米，开盘时间定在1月20日。
它们得房率依次是：5#为85.2%、8#为82.5%、7#为82.5%、6#为82.4%、1#为81%、2#为81#、17#为80%。5#得房率最高，因为只有9层，一个电梯；17#得房率最低，或许是大堂及走道的公摊过大。
保利朝阳和煦的得房率，还是蛮高的，17层的楼栋也有80%，比很多楼盘强多了。比如，中建玖玥府的15层楼栋，得房率最低仅为76.4%。
临近朝阳区十八里店地铁站，这个盘很火，虽然地块很小，呈倒三角型，两条交叉的马路，让整个楼盘充满路冲的煞气——楼王3#除外。
楼花曾绘制过一张保利朝阳和煦的规划透视，有网友对它地上规划的非机动车位提出了异议。它的总平图显示，3#的正前方地面上，有一大块被划位非机动车停车位，约414平方米，加上6#东面的54平米，一共规划了295辆存放自行车和电动车的位置。
售楼小姐姐说，这些非机动车位以后会挪到地下，8号楼下面。楼花确实不知道，未来保利地产是否有这个能量，能把规划改了，但那位网友信以为真了。
像许家印卖车一样，一张PPT就可以搞定。保利地产的售楼员，凭一张嘴就能把白纸黑字的规划图纸改了。如果介意地上停车位的，大家签购房合同时最好能看到把它挪到地的备注。
如果未来真如售楼小姐姐所言，那8#的购房者可要认真的砍砍价了，近300辆非机动车在地下室，会是啥感受？8#有2个单元，44套，11层，一梯两户，单套面积121平米，最低拟售单价为6.89万元/平米，最高拟售单价为7.985元/平米——单套总价逼近千万元。
想买保利朝阳和煦，要先过一道心理关，能否接受推窗看大马路的现实。当然了，你认定了这个楼盘，就好好地去甄选，优中选优。
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