（保利·颐璟和煦）
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央企地产商偷面积，一个比一个狠！
前有华润置地璞瑅润府，每套房的南向全部通过防火挑檐变成了阳台，偷面积尺度之大，令诸多同行艳羡不已；现在，顺义区又来一个神偷手——保利发展，它旗下的颐璟和煦所偷的手法，远超华润置地，不仅有防火挑檐，还把室外机的位置、把室外梁补上了楼板，都纳入室内空间。
这样一来，璞瑅润府所偷的面积，远不如颐璟和煦。华润置地和保利发展，在北京悄悄地进行了一场偷面积竞赛。
它们的置业顾问，都以偷面积为傲，自发做图，标准了赠送的面积大小，每套房的得房率都超过了百分百，这的确令人怦然心动。非顺义区的地产商们，只剩下嫉妒的份儿。
保利·颐璟和煦位于顺义马坡地块，主打6-11层的纯改善洋房产品，户型面积段为120-170㎡三-四居，指导价4.3万/㎡。预计4月份开盘，首期开盘单价很有可能3字头起。
这个项目包含2个住宅地块和1个幼儿园，其中北面较大的0601地块规划11栋住宅楼，9-11层，容积率1.7，大概650户左右。而南面较小的0603地块共规划4栋住宅楼，均为6层洋房，容积率仅1.2，楼间距约30米，大约108户左右。
它是保利发展高周转的代表作之一，拿地18天后就公布了项目总平面图。这个项目有两个怪异的点：1、南面的小地块居然都是清一色的150平米户型，北区大地块夹杂着120平米、143平米、150平米和170平米户型；2、北区的车库层高要比南区高。
回到正题，来聊聊颐璟和煦户型这事儿。它的四种户型，按赠送比大小排序为：143平户型赠送31.2平米（赠送21.8%）、150平米户型赠送29.13平米（赠送19.42%)、170平米户型赠送30.8平米（赠送18.1%）、120平米户型赠送（17.5%)。
由于颐璟和煦都是11层以下的洋房，每个单元都是一梯两户，得房率最高可以达到88%，如果加上这些偷来的面积，实际得房率在105%-118%之间。
防火挑檐变阳台，大家都见惯不惯了，璞瑅润府登峰造极。颐璟和煦不仅偷了空调位——璞瑅润府北面的一个次卧也是这么干，还连同空调位与框架梁之间的面积纳入室内，这在北京非常罕见。
1、防火挑檐用力过猛，南向三面宽都出现了阳台——尤其是主卧的南面，影响了主人的私密性，这个瑕疵，璞瑅润府也出现过。但保利发展更相信人性的贪婪，赠送越大，对卖房子越有利。
2、颐璟和煦的150平米和170平米户型，在使用防火挑檐上有所收敛，有一个次卧幸免于阳台赠送，私密性有了保障，适合青春期的男孩或女孩居住。
3、当空调位被偷进了室内面积，等于空调位没有了，那空调放哪里？120平米、150平米和170平米三种户型，都各自“废”了两个空调机位，只剩下一个可以放空调。楼花大胆地猜测，颐璟和煦只能放中央空调。143平米户型更加夸张，从图纸上看，把三个空调位都“废”了，导致没有空调位了，楼花预计西边所偷的3平米空调位，会拿出一部分位置来放空调。
4、把空调位改成室内空间，每个户型至少多偷了半个房间。如：120平米户型延展出一个次卧和一个3平米储藏间，143平米户型延展出2个次卧和1.5平米储藏间（另1.5平米可能作为空调位），150平米户型延展出一个次卧和一个6.93平米的储藏间，170平米户型延展出一个次卧和一个6.6平米的储物间。
小结一下，如果说防火挑檐是为了防火需求，捎带变为阳台使用功能，不是有心为之，那么把空调位和结构梁纳入室内面积，则是有蓄谋的。如果只有空调位、没把结构梁加楼板，那它们北面的卧室成不了卧室，成了设计上的最大败笔，但保利发展显然不会让这种事情发生。
结论是，在北京偷面积这件事上，保利发展比华润置地偷得更狠、更猛。
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