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在北京楼市，开发商偷面积的方法，各显神通。
央企华润置地概莫能外。在顺义区，璞瑅润府通过防火挑檐偷出了新高度：户型的全南向，从客厅到房间，前面都有阳台。整个项目的外立面，看起来像长满了刺。
到了丰台区，华润置地没法用防火挑檐的招数——但中海地产撕开了口子，旗下的中海丰和叁號院和中海永定玖里大行其道。作为丰和叁號院竞品，中环悦府似乎吃亏了。
但华润置地也不是省油的灯，中环悦府偷面积的尺度，也突破了新的想象空间。
它在阳台面积变成室内面积上，做了大文章。
最近，中环悦府公布了六种户型图，134平米、137平米、145平米、166平米、176平米和213平米。它们在偷面积上有一个共同的特点：每个房间和客厅都偷了阳台面积。
最牛之处在于，它是把这些偷来的面积，都悄无声息地变成了室内空间，即使用面积。这与防火挑檐偷出来的阳台有着本质区别——不能封闭，算作是景观阳台。
偷出室内使用面积，才是最牛的偷法。
拿中环悦府213平米户型举例：四室两厅三卫，四叶草户型，南向一个客厅和两个卧室，北向一个书房、一个卧室和一个厨房。从户型图上看，南向面宽15.6米，阳台宽1.5米，阳台面积约23.4平方米。
待交房验收之后，地产商会把敞开的阳台纳入室内空间，然后再封闭阳台。置业顾问告诉花姐，阳台面积是全赠送，
北面的书房和卧室也有两个全赠送的阳台，花姐目测每个房间至少赠送了2平米。南北加起来，赠送了27.4平方米，赠送12.86%，这可是实打实的使用面积。如果按照9.5万元/平米售价，这部分赠送面积价值260万元。
通过偷面积，中环悦府213平米户型的使用面积，就变成了240.4平方米。
一般来说，通过阳台来偷面积，主要在客厅和一个房间上做文章。例如，同在丰台区的中建云境，不论是170平米还是192平米户型，南向总有一个房间没有偷面积。
但中环悦府显然做了长足的突破，南向每一个房间都没有放过，悉数全偷了面积。
134平米户型偷了20平米（约15%）、137平米户型偷了20.65平米（15%）、145平米户型偷了20.75平米（14.3%）、166平米户型偷了22.45平米（约13.5%）、176平米头来24.85平米（约14%）和213平米偷了27.4平米（约12.86%）。
这在同中海丰和叁號院较量时，便有了自己的突出特点的。当然，中海丰和叁號院是“阳台全赠送+防火挑檐变阳台”，更狠！
地处南四环外的大红门地段，中环悦府借鉴了永定金茂府和中海和瑞叁號院的经验和教训，将户型尽量往大里做。
213平米户型34套、176平米户型102套、166平米户型68套、145平米户型44套、137平米户型44套、134平米户型34套，共计326套。
它的160平米以上户型，在丰台区的纯新房对手就包括中海丰和叁號院和中建云境，分别供应了412套和136套，这还不包括区域的老盘，共计达1392套之多。
这种激烈竞争的局面，谁赠送的多，谁赠送的更有质量，显然抢客户的成功率要大多些。
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