这个春天，丰台区五爱屯路与南苑西路交叉口，时常站着两三个年轻的小伙。
他们很会察言观色，但凡感觉像买房人，都会迎上去搭讪，推销围挡之内在建的房子——中海公元里。
“我可以带您去售楼处。”小伙子没有二手房中介脸上的油滑，也没有穿西装打领带。但只要懂行的人，就知道他们是有身份的——房产渠道。
他们是中海地产的自渠工作人员。为了节省营销费，中海地产几乎很少在工地上建售楼处，自渠发挥了很重要的拓客作用。
就在小伙子们站立的十米开外，有一个标致性的的门头——横批：韩大建设承建中海公园里项目，对联：做真人乐观坚韧，建精品工匠精神。往来的工人，背后都写着“韩大建设”。
韩大建设是谁？
在购房人眼中，他们选择中海地产的房子，是冲着房子是中海建的。实际上，由于分工不同，绝大多数的房子，投资商和承建商不是一家。只不过，央企地产商用民营企业建房，比较罕见。但中海地产就是喜欢这么干，或许是为了节省开支的考虑。
为了追求高利润，“利润王”中海地产是很会省钱的。
韩大建设两易其主
在建房上，中海地产与韩大建设深度捆绑，早已是行业公开的秘密。
韩大建设全称为“韩大建设有限公司”，成立于2018年6月26日，注册资本3.18亿元，法人韩明明，对外0投资。
在短短的六年历史里，它变了三次主人。
截至目前，韩大建设的唯一股东是安徽韩大实业集团有限公司（简称“韩大实业”），成立于2020年6月，注册资本2.6亿元，韩景非和韩景栓分别持股80%和20%。韩大建设是韩大实业在2020年10月从安徽盛大建设工程有限公司（简称“盛大建设”）手上买来的。
盛大建设成立于2011年3月，注册资本1.2亿元，法人孙海军，王玉桂和孙海军分别持股60%和40%。在2018年12月，盛大建设从云龙建设集团有限公司手上买下韩大建设100%股权。云龙建设成立于2009年3月，注册资本4180万元，吴家云和陈其兰分别持股92.16%和7.84%。
相比大多数建筑商，韩大建设非常“干净”，没有成为被执行人，共有11起开庭公告，手握11张资质证书和12项技术专利。
韩大建设的总部设在安徽寿县寿春镇，在当地的客户主要为安徽寿县城投、安徽新桥投资开发有限公司等。
但就是这家从安徽一个小镇起家的建筑商，在经历几次易主之后，已经连续三年成为央企地产商中海地产的全国战略合作商。
2024年3月22日，在中海地产战略合作单位签约仪式上，韩大集团董事长韩景飞表示，会一如既往地做中海的追随者，并感恩中海各级领导给予的帮扶指导。
在韩景飞接手韩大建设之后，韩大建设焕然一新，将中海地产发展成重要客户。
总平图上的小瑕疵
就在韩景飞现身中海地产签约仪式那天，中海公元里的施工许可证下来了，施工单位为韩大建设。
中海公元里也是有故事的。去年10月19日，东方雨虹以40.135亿元代价拿下该地块，一个月后，这块地转手给了中海地产。防水大王当了回"马甲"。
中海公元里不大不小，上面积82061平米，容积率2.4，规划10栋住宅楼，共计622户，由2栋洋房和8栋小高层组成，官方指售价7.8万元/平米，上下浮动8%。
从规划上看，中海公园里占地34192平方米，总建筑面积118988平方米，其中地上面积82061平米，容积率2.4，规划10栋住宅楼，绿地率30%，建筑限高45米，规划层数8-15层，楼面价达到4.89万元/平，官方指导价7.8万元/平米，上下浮动8%。
说实话，楼花比较喜欢中海公园的规划。
1、所有楼栋正南正北，地块的东西面宽长，是做产品的佳选；
2、规划了10栋楼，南面和北面楼栋紧挨红线，保证了楼间距最大化。每栋楼之间间距相差不大，没有刻意为了楼王而牺牲其他楼栋的舒适度。
3、具体来看楼间距：5#前后距离10#和4#都超过55米；6#是8层洋房——楼王，顶楼为跃层结构，距离前后的9#和3#分别是46米和38米；2#正前方距离8#和7#达到了72米和56米，1#离7#也有54.7米。
4、鉴于楼间距均衡，所以1#、2#、3#、4#、5#都设计成140平米左右的户型，6#为180平米户型。南面第一排临马路的7#、8#、9#和10#，为清一色的115平米户型——虽然9#为9层洋房。户型安排，十分清爽，毫不拖泥带水。
5、美中不足的，是唯一的车库进出口在小区南向的正中间，正对对着6#楼王，煞气还是蛮大，包括7#也几乎正对一条马路。
不谈地段，只看规划的话，中海公园里越看越喜欢。
但反复琢磨这张总平图后，楼花又犯了老毛病，从鸡蛋里挑骨头，在标楼层时出现了瑕疵。举个例子，1#、6#、9#、10#都标出了“-2F"，这是告诉大家，它地下有两层；2#、3#、4#、7#、8#却标为"2F"——有地上架空层，难道是设计师粗心，少写了“-”这个符号？更奇怪的是5#，只标了15F，是没有地下室吗？
这些数字，令楼花一头雾水。请教了几位专业人士，也都直摇头。
户型中规中矩
中海公元里的小区不大，户型款式自然也不多，只有三种：114平米三居、141平米四居和175平米四居。其中，114平米分布在1#东单元28套、7#60套、8#60套、9#54套（9层洋房，得房率高）、10#60套，共计262套；141平米分布在1#西单元28套、2#90套、3#90套、4#60套、5#60套，共计328套；175平米分布在6#，共计32套。
下面，楼花给大家讲解下选房攻略。
先看114平米户型，分布在整个小区的东边和南面，一共五栋楼。楼花给出的优先选房顺序是：9#、8#、10#、1#、7#。理由是：9#北面距离6#有46米，有三个单元，但由于只有9层高，得房率最高，接近88%；8#位于小区中央，北面距离2#有72.4米，但有15层，得房率估计在80%左右；10#位于西南角，位置弱些；1#靠近大门，比较吵闹，且大门是斜的排列，不正；排在最后的一栋是7#，它主要来自东南方向的马路，正对着中间户，形成路冲。
141户型分布在小区北面和西面，一共四栋楼。楼花给出的优先选房顺序是：2#、3#、5#、4#。理由是：2#每一户几乎都是全优，甚至比楼王6#的还优秀，前方距离7#和8#分别是56米和72.4米，由于这栋楼有3个单元，导致南向的横向空间超过60米；3#也有一个优点，正前方的6#只有8层，两者楼间距有38.4米，间距超过1：1，但3#的西端户隐隐存在穿堂风的煞气；5#比4#强在位置，更居于小区中央。
6#是楼王，户型面积为175平米，两个单元，8层高，一共32户，得房率估计在88%左右，距离正前方的9#46米，楼间距比也超过1：1，它的顶层为跃层户型，北面比南面低了一层；但这栋楼须避开东端户，因为大门和车辆入口正对着它，煞气十足。
聊完选房攻略，再来看看户型。
说实话，楼花不太想为它们费功夫去做精美的分析图，因为中规中矩，这里就简单点评一下：
一、114平米户型：南向三面宽，客厅和主卧会将阳台推出，纳入室内空间，换句话说，阳台赠送了一半面积；大门冲北面次卧，整个房子的动线以餐厅为中心；次卫靠近大门，比较方便；
二、141平米户型：典型的四叶草户型，南向三面宽，客厅和主卧赠送了一半阳台面积；大门直冲卫生间，有煞气；洗衣机放在过道上；
三、175平米户型：有玄关，边上是个储藏间；客餐厅一体化，大气；北面的书房是承重墙，不够通透；南向只有三面宽，不够完美，这么大户型，一般要做到南向四面宽；
从整体来看，中海公元里的规划很匀称，楼间距也非常大，但户型不够亮眼，甚至说太稀疏平常了。如果你想优中选优，请扫描进群，找"花姐"详聊。
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