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它包括了用地条件解析，规划解构、规划策略、交通分析、方案亮点、风向和日照，等等，很全乎。花姐感叹，要是每个楼盘都能这样呈现，绝对是购房者最大的福利。
其中，北京赛题选中的是生命科学园三期CP01-0601街区的两个地块：CP01-0601-0050地块、CP01-0601-0056地块。0056地块，即龙湖观萃的住宅部分。龙湖观萃包括幼儿园0057地块和养老0058地块。
这令一些购房者容易产生误会。实则，0050地块还没有被招拍挂，总建筑面积8.29万平米，容积率2.6，规划了500户。而龙湖观萃所在的0056地块大一些，总建筑面积13.32万平方米，容积率也是2.6，规划了879户。
它或许是很好的方案，但一定不是很龙湖。
龙湖观萃的设计方案是别人的，地块也是别人拿的。
4月11日，北京宏望地产向龙湖中佰出质了全部309350.0股权，后者由重庆龙湖地产发展有限公司100%持有。半个月后，北京宏望地产股权出现重大变化。
新进的股东中，不乏龙湖“老朋友”的身影。
南通亚伦隶属于江苏亚伦集团股份有限公司，涉足家纺产业、不动产物业、房地产开发等多个领域，法定代表人为刘伯香，是南通一位纺织大亨。
充当龙湖的马甲，石家庄创世纪并不是第一次。
这就是龙湖观萃的前世。
先来看看龙湖观萃的位置。
从整个规划上看，住宅在西边，东北角是幼儿园和养老设施，东南位置为绿化带。
地块并不方正，像一个翻倒的梯形。这导致龙湖观萃的楼栋有部分是东偏南30度朝向。
整体上，小区的中间和北部高，南部低，基本呈现出一纵四横的格局。大门朝西开，北面一个地库入口、一个地库出口，南面有个地库入口。很多楼栋之间，还有连廊设计。
户型分布上，5#是楼王，户型127平米——西边是7层、东边是9层，顶层是复式；1#、2#、6#、7#、10#、11#、12#是18层，户型约116平米；3#是17层，户型解构比较复杂，95平米左右；4#、9#、13#、14#和15#都是95平米左右户型。
基本没有角煞
龙湖观萃很讨巧，你说它的朝向不正吧，它有一半的房子是正南正北；你说它地块资质一般吧，它有6栋只有一个单元的18层楼，视野好，通风好。
刨去偏东南30度的朝向问题，优选的楼栋实在是太多了。
8#也是全优的，但和9#一样，会有一个不佳的体验，正前方的房子是斜排的。尤其是9栋西端户，会受到西端户的角煞。
最南端的一排，如12#、13#、14#和15#临马路，但它们有一个共同的有点，正南正北朝向，而且是11层以下洋房，意味着得房率会比较高。
1#位于小区的东北角，18层，正南方面虽无遮挡，但还是些角煞的问题，尤其是西端户。6#18层，西端户优选，西端户靠近幼儿园；7#是双优，视野开阔，花姐甚至认为，它才是小区的最佳楼王；10#的西端户也很好，正南方向视野好。
首开昌平偷面积之风
这是拜好房子的设计师们所赐。通过龙湖这个项目，你会发现一个共性，原来好房子是非偷不可也。
龙湖观萃的偷，堪称开昌平之先河。
顺义的尺度那么大，丰台也逐渐松绑了，中海丰和叁號院、中海永定玖里也出现了防火挑檐，利用奇偶层达到防火挑檐百分百偷阳台面积。
龙湖观萃就是昌平区偷面积的代表作之一，也是通过奇偶层的防火挑檐设计，达到最大偷面积的尺度。但它的奇偶层防火挑檐有所重叠，这部分应该算赠送一半面积。
花姐相信，2024年定是一个最卷产品的年份，偷面积尺度之大，会一再突破，这就好比最近的房产新政，首付竟然最低到了15%。
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